Aussichtshaus mit zwei Wohnungen

In sehr schöner Aussichtslage in Koblach ver-kaufen wir dieses Wohnhaus mit zwei Wohnun-gen. Das Gebäude wurde zum Teil renoviert und besticht speziell durch den sensationellen Pano-ramablick.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß sind großzügig eingeteilt und können selbst bewohnt oder vermietet werden. Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet, sondern werden von den Eigentümern bewohnt.

Im Dachgeschoß ist es möglich, eine weitere Wohnung auszubauen – dort ist der Ausblick natürlich am schönsten.

In den letzten Jahren wurde ein Gartenhaus mit Lagerraum und offenem Sitzbereich neu errichtet. Neben dem Eingangsbereich ist ebenfalls ein kleiner Schopf vorhanden.
Beim gesamten Gebäude wurde im Kellerbereich eine neue Drainage verlegt sowie die Abwasserleitungen erneuert. Eine Gartenmauer wurde neu errichtet und das Grundstück angehoben.

Der Kindergarten, die Volks- und Mittelschule sind fußläufig gut erreichbar, ebenso das Lebensmittelgeschäft und das Gemeindehaus.

DATEN
• Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
• GSTNR. 172/2 in EZ 3415, KG Koblach
• Grundstücksfläche 813 m² lt. Grundbuchs-auszug
• Baujahr ca. 1940
• Widmung: Baufläche Wohngebiet BW
• Erd- + Obergeschoß: ca. 114 m² Wohnfläche
• Dachboden: ca. 90 m²
• Kellergeschoß: ca. 114 m²
• Parkett, Fliesen, Laminat
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Gas- und Holz-Zentralheizung
• HWB: in Arbeit

KAUFPREIS-BESTPREISANBOT
€ 855.000,-

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
• nach Verbrauch

NEBENKOSTEN
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragung
• 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt.
• 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.