Provisionsfrei/Privatverkauf: Elegante Loggiawohnung mit Schneebergblick

Privatverkauf - Sie ersparen sich die Maklerprovision (üblicherweise 3% des Kaufpreises zuzgl. 20% USt)

Diese Wohnung in Baden im 5. Liftstock bietet mit ihren 92 m2 Wohnfläche und 8 m2 Balkon, der Südwest-Ausrichtung und dem beeindruckenden Blick auf den Schneeberg ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnsalon mit Barbereich und der Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein. Die gute Lage und die gute Infrastruktur runden das Angebot ab.

Seit 2011 erfolgten thermische Sanierungsmaßnahmen des Hauses (Austausch aller Fenster sowie Dämmung der Fassade).

Raumaufteilung:
Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Die gut ausgestattete Küche verfügt über eine Durchreiche zum großzügigen 43 m2 Wohnsalon mit Barbereich, welcher zum Entspannen und Verweilen einladet.

Die Räume sind mit Strukturtapeten, wie auch Stuckleisten an den Wänden versehen, was dem Ambiente einen besonderen Charme verleiht.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einzelne Stücke zu übernehmen. Fragen Sie gerne nach.

Aussenbereich:
Ein Highlight ist der 8 m2 große Balkon, welcher überdacht ist und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die Sonne und den Ausblick auf den Schneeberg in vollen Zügen genießen.

Für Ihr Fahrzeug besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten.

Falls Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte schicken Sie uns per Mail Ihre Kontaktdaten und wir melden uns umgehend.

Lage:
Der Bahnhof ist nur 1,2 km entfernt, was eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Damit ist der Bahnhof in Wien Meidling in nur 20 Minuten erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie ein Einkaufszentrum, wie auch die Trabrennbahn für Pferdeliebhaber.

Das Zentrum von Baden ist ebenfalls gut erreichbar und liegt nur 1,7 km entfernt. Dort finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Baden bei Wien ist eine wunderschöne Kurstadt und ein beliebter Luftkurort, der etwa 25 Kilometer südlich von Wien liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen und ihre entspannende Atmosphäre. Sie bietet Wellness- und Spa-Einrichtungen, wie auch darüber hinaus viele historische Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Kurhaus, das Casino und das Rosarium. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Insgesamt ist Baden bei Wien ein wunderbarer Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und Körper und Geist zu regenerieren.

Laufende Kosten:
Betriebskosten: 193,65€ (brutto)
Verwaltungskosten (Atlas Wohnungsgenossenschaft): 29,82€ (brutto)
Instandhaltung: 136,66€ (brutto)
somit Gesamtvorschreibung aktuell mtl. 382,48€ (brutto)

Zusätzlich: Heizkosten Firma Thermomatic aktuell mtl. 155,39€ (brutto)