Sonniges Traumhaus mit Pool

Dieses sonnendurchflutete exklusive Architektenhaus befindet sich in Guntramsdorfer Ortsrandlage in Nähe des Teichheurigen.

Durch die Lage südlich von Wien in der Thermenregion, sowie dem großzügig gestalteten Garten mit Loungebereich lassen sich die Sommertage phantastisch ausklingen.

Der wunderbar angelegte Garten verfügt über einen Pool, einen Geräteschuppen, eine großzügige Terrasse mit Pergola, und mit viel Liebe und Freude ausgewählte Blumen und Sträucher.

Es ist Ost/West orientiert, verfügt gesamt über ca. 260m² Nutzfläche bei 596m² Eigengrund.

Auf drei Ebenen aufgeteilt – sind fast alle Wohnräume westseitig orientiert - besonders bemerkenswert ist der Fernblick vom Obergeschoss in die Weinberge Richtung Anninger und Eichkogl.

Dieses liebevolle Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt:

EG: vom Eingangsbereich mit Garderobe kommt man in einen zentralen Vorraum mit geräumiger Wohnküche und Gäste WC.

Einen Halbstock nach unten gelangt man in ein Arbeits bzw. Gästezimmer mit WC und Dusche,
sowie in den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, weiter in den Sommergarten welcher Haus mit Garten verbindet.

OG: ein Schlafzimmer mit Balkon und Fernblick, große Ankleideräumlichkeit, Garderobenschränke, ein Bad mit Whirlpool und WC (ursprünglich drei Zimmer).

KG: mit Gartenzugang, 50m² beheizter Wohnraum mit Tageslicht plus 4 weitere Abstellräume und der Heizraum.

Die Zufahrt zum Carport und zur geräumigen Garage erfolgt durch zwei elektrische Einfahrtstore.

Der Zustand des Objektes ist ausgezeichnet.

Es wurde 1974 errichtet und 2011 erstmalig renoviert. Zweite Renovierung erfolgte 2021/22.

Infos und Ausstattung zum Haus:

Sicherheitseingangstüren
Bewegungsmelder
Außenjalousien tlw. mit Insektenschutzgitter
Fußbodenheizung im Küchenbereich
Offener Kamin im Wohnzimmer
Böden mit Steinzeug bzw. Laminat
Infrarotkabine
Teilmöbliert
BWT-Wasseraufbereitungsanlage
Sommergarten mit elektrischer Markise
Elektrische Einfahrtstore

Heizung - beheizt wird mittels einer Gaszentralheizung

zusätzlich zur Gasheizung verfügt das Haus über einen Festbrennstoffkessel als alternative Heizung. Auch ein Fernwärmeanschluss ist möglich.

Garten:

Pool mit Salzwasser – 3,20m x 8,00m, Wassertiefe 1,50m
Ein „Poolroboter“ zum reinigen
Geräteschuppen – mit Pooltechnik
Sommergarten – überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
Pergola – mit seitlichen Windschutzelementen
Kabel für Rasenmähroboter verlegt
Automatische Bewässerungsanlage

Flächen:

Grundstück ca. 596m²
Wohnfläche ca. 190m²
Keller ca. 108m² davon ca. 50m² beheizbarer Wohnkeller!
Garage ca. 22m²

Energieausweis:
HWB: 58,3kW/m²a
fGEE: C – 0,8

Umgebung und Infrastruktur:

Schulen – Volksschule, Mittelschule sowie BORG
Bus – 30m Gehweite - Linie 263 zur Lokalbahn und nach Mödling Bahnhof
Billa Filiale in 50m Entfernung
Zum schwimmen - der Windradlteich und der Ozean.
Zum wandern oder radl´n - die Weinberge Richtung Eichkogl mit dem Kreuzweg und der Weinbergkapelle Guntramsdorf.
Zum genießen - viele Heurigenlokale sowie die Genussmeile laden ein.

Kaufpreis: € 680.000,--

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20%MwSt.

Sollten Sie etwas Praktisches und doch auch Feines suchen, dann sehen Sie sich diesen Traum genauer an!

Sämtliche Informationen wurden seitens des Abgebers zur Verfügung gestellt. Eine Garantie auf Richtigkeit wird nicht übernommen. Aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs als Immobilienmakler sind wir als Doppelmakler tätig.

Wir weisen auf ein familiäres Naheverhältnis zur Abgeberseite hin.

Information §11 FAGG:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken kann, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen.