Stilaltbau-Flair pur - Wohnen mitten im 9. Bezirk.

Stilvolles Wohnen in Top-Citylage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese wunderschöne Wohnung in 1090 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen in der pulsierenden Hauptstadt wünschen können. Mit einer Fläche von 51.22 m² und zwei Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich im 3. OG eines gepflegten Stilaltbaus und ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen.

Doch nicht nur die Lage und Größe dieser Immobilie sind überzeugend, auch der Grundriss ist gut geschnitten. Über den großzügigen Flur sind alle Räume bis auf das Schlafzimmer zentral begehbar. Die großen Flügeltüren, der Parkettboden und die Raumhöhe von über 3 m verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und die Einbauküche in einem separaten Raum bietet Ihnen genügend Stauraum für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen.

Die großen, bereits erneuerten Fenster geben viel Licht. Zum einen haben Sie einen Stadtblick, der das urbane Lebensgefühl noch verstärkt. Zum anderen geben die Bäume unmittelbar davor ein gewisses Gefühl der Ruhe inmitten des Großstadtdschungels.

Die Altbau-Wohnung ist noch bis 14.07.2025 vermietet, ab 15.07.2025 bestandsfrei und wird wie liegt und steht verkauft. Mit ein wenig Geschick und einigen Handgriffen nach der Vermietung - Malerei an Wänden und Türen oder Fliesentausch - lässt sich aus der Altbau-Wohnung wieder ein kleines, feines Juwel machen.

Da die Wohnung noch bewohnt ist, gibt es aktuell keine weiteren Fotos. Besichtigungen sind nach Absprache mit den aktuellen Mietern möglich.

TOP-LAGE und TOP-INFRASTRUKTUR.
Doch auch die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die U-Bahn U6 Station "Währinger Straße", Straßenbahnen und Bussen sind in unmittelbarer Nähe. Somit erreichen Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Orte in Wien. Die Wohnung ist perfekt für Studenten gelegen, da die wichtigsten Universitäten gut erreichbar sind.

Auch für Jungfamilien ist diese Wohnung ideal, da sich in der Umgebung zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden. Ebenso sind wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in der Nähe, um Ihnen im Notfall zur Seite zu stehen. Für die täglichen Einkäufe finden Sie Supermärkte und Bäckereien in der direkten Umgebung.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung in 1090 Wien Ihnen ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben, modernem Wohnkomfort und einer optimalen Lage.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu präsentieren.

Ihr Kontakt - Exklusiv beauftragt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
Anbieter kontaktieren
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap