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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Terrasse

(Wohn)Raum Straßwalchen, 4-Zimmer Neubauwohnung Top 08

475.300
 
90 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.281,11 €
Etage2
Baujahr2026
Raum Projekt Real GmbHHerr Harald Wagner
Raiffeisenstraße/Johann-Groh-Straße, 5204 Straßwalchen
Straßwalchen liegt im Flachgau von Salzburg und etwa 25 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt und besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch Bus und vor allem Bahn sowie Straßenverbindungen ist Salzburg schnell erreichbar, was die Region auch für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll, umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Seen, wie der Wallersee und der Mondsee, die im Sommer zu beliebten Ausflugszielen zählen. Straßwalchen bietet somit eine gelungene Mischung aus Naturidylle und Stadtnähe. Wirtschaftlich zählt Straßwalchen zu den stärksten Gemeinden der Region. Straßwalchen ist insgesamt ein aufstrebender und attraktiver Wohn- und Erholungsort.

Einmalige Kosten

Kaufpreis475.300 €
Kaufpreis pro m²5.281,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 1 Freiparkplatz EUR 5.000 und 1 Tiefgaragenparkplatz EUR 21.600 (=sonstige Kosten EUR 26.600) Der Kaufpreis gilt als "early bird Preis" und bei Kaufabschluß bis 31.03.2025, danach erhöht sich der Kaufpreis auf EUR 490.000 (zzgl. sonstige Kosten)!!! 1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,8% Rechtsanwaltskosten

Laufende Kosten

Sonstige Kosten26.600 €

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Merkmale

Verfügbar ab Winter 2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 90 m²
Nutzfläche 90 m²
1 Balkon 9 m²
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Das moderne Wohnhaus verfügt über einen Personenlift und eine Tiefgarage für maximalen Komfort. Zudem kann die attraktive Salzburger Wohnbauförderung für alle Wohnungen beantragt werden.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und überzeugen mit stilvollem Design: Edle Sanitärausstattung, große Fliesen und exklusive Holzparkettböden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während gut durchdachte Grundrisse ein komfortables Wohnerlebnis bieten.

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

In zentraler Lage von Straßwalchen, in der Johann Grohstraße, entstehen als Teil einer modernen Wohnanlage 8 Wohneinheiten. Es werden 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 53m² bis 90m² errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über nach Süden ausgerichtete Gartenanteile und/oder schöne Terrassen-/Balkonflächen.

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