Parkplatz
Etagenwohnung
Altbau
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Exklusive Erstbezug: Moderne 3-Zimmer Wohnung mit 145m², Balkon, Loggia & Terrasse in 1A Lage!

1.323.400 €

145 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse 2 m²

Preis / m²9.099,91 €

Etage1

Baujahr2027

Liv Immobilienvermarktung GmbHFrau Susanne Müller

Geblergasse 42, 1170 Wien

Das Grätzel rund um den Geblerhof ist bunt und lebendig. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über 170 Marktstände und der zahlreichen Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit verschiedenen Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.323.400 €

Kaufpreis pro m²9.099,91 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab 2027

Etagenwohnung

Baujahr 2027, Altbau, Erstbezug, Fertigparkett, Stein, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 145,43 m²

1 Terrasse 1,63 m² nordwestseitig

1 Balkon 5,49 m² nordwestseitig, 1 Loggia 6,78 m², Freiflächen 13,9 m²

3 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

56,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,24

Beschreibung

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt.

Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand.
Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten.
Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein.

Das Herzstück dieser hochwertig sanierten Altbauwohnung stellt die Küche dar. Sie ist im Zentrum des Apartments angesiedelt und ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Sie ist mit der hofseitigen Freifläche sowie mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Dieser beeindruckt vor allem durch die Reihe an Kastenfenstern, die Sonnenlicht in die Wohnung strömen lassen. Feste, Speisen sowie der Morgenkaffee können je nach Wunsch und Wetter nach draußen oder drinnen verlagert werden.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen geräumigen Schrankraum sowie ein Badezimmer "en Suite" mit freistehender Wanne und Dusche. Hier kann man wunderbar den Tag mit einem heißen Bad ausklingen lassen und entspannen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <275m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <225m
Universität <1.075m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <425m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap