Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung

4-Zimmer DG Wohnung mit Rooftopterrasse

1.172.500 €

102 m²4 ZimmerTerrasse 32 m²

Preis / m²11.499,61 €

Etage5

Baujahr2027

Liv Immobilienvermarktung GmbHFrau Susanne Müller

Geblergasse 42, 1170 Wien

Das Grätzel rund um den Geblerhof ist bunt und lebendig. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über 170 Marktstände und der zahlreichen Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit verschiedenen Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.172.500 €

Kaufpreis pro m²11.499,61 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab 2027

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2027, Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Fertigparkett, Stein, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 101,96 m²

2 Terrassen 32,04 m² nordostseitig, südwestseitig

nordostseitig, südwestseitig, Freiflächen 32,04 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

33 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,82

Beschreibung

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt.

Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand.
Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten.
Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein.

Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung im 17. Bezirk bietet Ihnen ein komfortables und luxuriöses Wohnerlebnis in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt. Mit einer Gesamtfläche von 101,96 m² und vier geräumigen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen.

Das Highlight dieser Immobilie sind die zwei großzügigen Terrassen. Die Dachterrasse bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Genießen Sie sonnige Nachmittage oder entspannen Sie unter dem Sternenhimmel. Mit insgesamt zwei Bädern, einem separaten WC und viel Platz für Stauraum ist diese Wohnung perfekt für die Bedürfnisse einer Familie ausgestattet.

Das Apartment verfügt über exklusiven Fliesen in den Nassräumen und Eiche-Dielenböden in den Wohnräumen und wird über die Fernwärme Wien mittels Fußbodenheizung beheizt.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Personenaufzug, der Sie bequem bis zur Wohnungstür bringt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <275m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <225m
Universität <1.075m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <425m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap