Reichenau: 4- oder 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Flexibilität und Aussicht

Diese geräumige 4- oder 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Reichenau in Innsbruck und bietet eine Nutzfläche von ca. 94,89 m² sowie einen westlich ausgerichteten Balkon mit ca. 6 m². Die Wohnung liegt im 14. Stock eines ca. im Jahr 1972 erbauten Wohnhauses und bildet das Dachgeschoß des Gebäudes.

Die Raumaufteilung ist flexibel und kann nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden:

Variante 1: 4 Schlafzimmer und eine Wohn-Essküche
Variante 2: 3 Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer und eine separate Küche
Die notwendigen Anschlüsse sind für beide Varianten bereits vorhanden.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Die Fenster wurden 1999 ausgetauscht, und die thermische Sanierung der Fassade wurde kürzlich abgeschlossen.

Besonderheiten der Wohnung:

Balkon mit herrlichem Bergblick
Separates WC und Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz für € 25.000 verfügbar

Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Fernwärme, und ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Nahverkehr und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 121.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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