Großzügige Altbauwohnung zum Schnäppchenpreis in Top-Lage - Sanierungsobjekt mit Potential!

Objektart: Eigentumswohnung – Exklusiv beauftragter Verkauf.

Objektlage: Die Wohnung liegt in der Barawitzkagasse, unweit von der Heiligenstädter Straße entfernt. Dank der unmittelbaren Nähe zur Heiligenstädter Lände und der Donaukanalstraße genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die A22 Donauufer Autobahn, Anschlussstelle Nordbrücke, ist mit dem Auto schnell erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten sich der Wertheimsteinpark, der Türkenschanzpark und die Donauinsel an.

Fläche: ca. 100 m²

Die Wohnung umfasst DERZEIT: Ein Vorzimmer, einen Innenflur, eine Tageslichtküche, vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC.

Durch eine optimierte Grundrissgestaltung ließe sich der Wohnkomfort erheblich steigern. Möglich wäre die Schaffung von drei getrennt begehbaren Schlafzimmern, einer Wohn-Essküche, zwei Bädern mit WC, einer separaten Gästetoilette sowie eines Abstellraums. Zudem blieben Vorraum und Innenflur erhalten. Optional könnte ein Balkon hinzugefügt werden.

Zimmeranzahl: 4

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1873

Geschoss / Aufzug: 1. Stock / JA

Ausstattung: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Küche mit Einbaugeräten, Einbauschränke.

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal und Gas- und Stromnetz, Telefon, Internet

Verfügbarkeit: sofort

Kaufpreis: € 390.000,- lastenfrei

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Fazit: Diese exklusive Eigentumswohnung in begehrter Lage bietet auf ca. 100 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, eine hervorragende Anbindung sowie attraktive Naherholungsgebiete und ist ab sofort verfügbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap