Terrasse
Garten
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Luxuriöses Wohnen in 1190 Wien – Traumhafte Wohnung mit Garten & Pool!

1.075.000 €

98 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 23 m²

Preis / m²10.971,63 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2017

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Constantin Müller-Tyl

1190 Wien

Die Wohnadresse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Umgeben von den sanften Hügeln des Wienerwaldes und nahe den charmanten Heurigenorten Grinzing, Sievering und Neustift, bietet die Gegend eine einzigartige Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die exklusive Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Nahversorger sind bequem erreichbar. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Kahlenberg und Nussberg garantiert unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten. Eine perfekte Symbiose aus Eleganz, Natur und urbaner Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Bewohner.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.075.000 €

Kaufpreis pro m²10.971,63 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten436,48 €

Monatliche Kosten Netto396,8 €

USt. Monatliche Kosten39,68 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 2017, Neubau, Gepflegt, Parkett, Stein, Erdgeschoss

Wohnfläche 97,98 m²

Gartenfläche 135,79 m²

1 Terrasse 22,5 m²

Garten

3 Zimmer

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Swimmingpool

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

37,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,91

Beschreibung

Die großzügige Wohnfläche von 97,98 m² besticht durch eine ideale Raumaufteilung: Eine lichtdurchflutete Wohnküche, zwei geräumige Zimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sorgen für ein luxuriöses Ambiente. Zwei Abstellräume und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Die beeindruckende 22,50 m² große Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Ein absolutes Highlight ist der eigene Garten einem Pool – eine wahre Oase der Ruhe mitten in der Stadt! Hier können Sie an warmen Tagen entspannen, erfrischende Momente im Wasser genießen und die idyllische Umgebung auf sich wirken lassen.

Die Fotos sind Symbolfotos!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap