Einzigartige Gewerbefläche in Bestlage beim Rathaus

Einzigartige Gewerbeflächen im Herzen von Wien, in einer der begehrtesten Gegenden der Josefstadt (1080 Wien), stehen zur Vermietung bereit. Diese historischen Räumlichkeiten bieten eine erstklassige Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der pulsierendsten Gegenden der Stadt zu etablieren.

EG (Top 15-16 im Grundrissplan): ca. 123,61m²

Die Eigentümer sind bereit folgendes bauseitig zu investieren: Beheizung; Fußböden; Erneuerung Elektrik

Beheizung –  Gasetagenheizungen. Die Verwendung einer Fußbodenheizung wird geprüft.

Fußböden: wahrscheinlich ein massiver Eichenparkett für Gewerbe/Büroflächen – große Fischgrätdielen oder ähnliches. Eventuell auch Verfliesung, falls dies der Mieter präferiert.

E-Leitungen: Erneuerung

Objektdetails:

• Erdgeschoss
  • Top 15-16: ca. 123,61 m² (ehemaliges Gastrolokal, heute nicht mehr als Gastronomie gewünscht)

Optional: Keller mit 56,36 m2 bestehend aus 5 Räumen

Mietdauer: 10 Jahre Befristung, Verlängerungsoption möglich. Langfristige Mieter gewünscht.

Ebenfalls verfügbar:

• Erdgeschoss
  • Top 2: ca. 89,33 m² (Ecklokal)
  • Top 14: ca. 40,50m² (Büro)

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Diese vielseitigen Räumlichkeiten eignen sich optimal für verschiedene Branchen, sei es als Arztpraxis, Büro, Einzelhandel, etc. Die flexible Gestaltung ermöglicht es, Ihre individuellen Geschäftsvisionen zu verwirklichen.

Hervorragende Lage:

Die Lage dieser Flächen ist herausragend – in unmittelbarer Nähe zum Rathaus. Sie genießen nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch die Nähe zu wichtigen Anziehungspunkten und Geschäftszentren.

Charakteristischer Stil:

Der Schönheit und Eleganz eines sanierten Stilaltbaus verleihen diesen Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort schafft eine einladende Umgebung für Ihr Geschäft.

Zusammenfassung:

Nutzen Sie diese einzigartige Chance, um sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu etablieren. Diese Gewerbeflächen bieten nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch die Flexibilität und den Charme eines Stilaltbaus, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen.

Unique Commercial Spaces in the Heart of Vienna

Prime commercial spaces in one of the most sought-after areas of Josefstadt (1080 Vienna) are now available for lease. These historic premises offer an exceptional opportunity to establish your business in one of the city's most vibrant districts.

Ground Floor (Top 15-16 in the floor plan): approx. 123.61 m²

The property owners are willing to invest in the following improvements: heating installation, flooring, and electrical system upgrades.

Heating – Gas floor heating systems. The feasibility of underfloor heating is being evaluated.

Flooring – Likely a high-quality solid oak parquet suitable for commercial and office spaces, featuring large herringbone planks or a similar design. Alternatively, tiling may be considered, depending on tenant preference.

Electrical system – Complete renewal.

Property Details

Ground Floor:  
• Top 15-16: approx. 123.61 m² (formerly a restaurant, now intended for non-gastronomic use)  
• Optional: Basement area of 56.36 m², divided into five rooms

Additional Available Units:  
• Top 2: approx. 89.33 m² (corner unit)  
• Top 14: approx. 40.50 m² (office)

Versatile Usage Options

These adaptable spaces are ideal for various business types, including medical practices, offices, retail stores, and more. The flexible layout allows you to tailor the premises to your specific business needs.

Prime Location

Situated near Vienna’s Rathaus, this location offers excellent accessibility via public transport and proximity to key attractions and business hubs.

Distinctive Architectural Style

The elegance of a fully renovated historic building adds a unique charm to these spaces. The combination of classic architectural features and modern amenities creates a welcoming environment for any business.

Summary

Seize this unique opportunity to establish your business in one of Vienna’s most desirable districts. These commercial spaces offer not only an excellent location but also the flexibility and charm of a historic building, providing the perfect setting for your business vision.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap