Komplett saniertes Einfamilienhaus nähe AIS - GRÜNRUHELAGE

RENOVIERTES, GROSSZÜGIGES, FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN SALMANNSDORF
Exklusive Lage – Nur 5 Gehminuten zur American International School

Raumaufteilung:

Gartenebene:
- Einladender Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten
- Separates Esszimmer
- Moderne, neue Küche
- Wirtschaftsraum
- Gäste-WC

1. Obergeschoss:
- Haupteingang mit Windfang
- Große Diele/Vorraum mit Zugang zur Terrasse
- Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC
- Master-Bedroom (26 m²) mit Tageslichbad Bad ensuite (Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet) -private Terrasse
- Zweites (Schlaf)-Zimmer (19 m²)
- Zweites Duschbadezimmer, seperates WC


Dachgeschoss:
- Vorraum
- Drei vielseitig nutzbare Räume (ca. 25 m², 10 m², 18,7 m²), eines davon mit Kamin
- Terrasse
- Schrankraum
- grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Kellergeschoss:
- Heizraum und Lagerraum

Komplett renoviert
Neue Küche, 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos, Klimaanlage, Wärmeschutzfassade, Gaszentralheizung, Hochwertige Parkettböden, Bäder mit edlen Fliesen und Marmor
+ Garagenplatz für € 60,00/Monat (inkl. 20 % USt)

Lage & Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 35A mit direkter Verbindung zur U6 (Nußdorfer Straße) und U4 (Spittelau)
Nahversorgung: Supermarkt (BILLA) und Apotheke in Neustift am Walde fußläufig erreichba

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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RENOVATED SPACIOUS DETACHED HOUSE IN SALMANNSDORF -
AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL 5 MINUTES WALK

LAYOUT:
GROUND FLOOR: entrance hall, living room with fireplace and access to the garden, dining room, new kitchen, utility room, guest toilet

1st FLOOR: large hall/vestibule with access to terrace, masterbedroom with ensuite bathroom (tub and bidet) and access to terrace,,
walk in wardrobe, second bedroom, one showerbath, seperate toilet

ROOF: hall, 3 (bed)rooms (approx. 25m², 10m², 18.7m²) one of them with fireplace, terrace, wardrobe,
1 large bathroom with bathtub+shower+toilet

BASEMENT: boiler room, store room

FITTINGS AND FURNISHINGS:
the house was extensively renovated and is available for a new tenant from Dec.10th, 2024
new kitchen, new windows, air conditioning, insulated facade, gas central heating, wooden floors, bathrooms: tiles and marble

+ garage space: € 60.00 per month including 20% VAT

LOCATION
Bus 35A (to U6 / Nußdorferstraße or U4 / Spittelau) within walking distance
next supermarket (Billa) and pharmacy in Neustift am Walde
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 5450 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 300 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 575

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Gesamtbetrag € 6325