SCHÖNE 1-ZIMMER WOHNUNG/NÄHE U6 ALSER STRASSE (TEILRENOVIERT)

Diese charmante 1 - Zimmer Wohnung mit ca. 40m² befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks (Hernals). Die zentral begehbare Wohnung besticht durch ihre große, ostseitige Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Dank der zentralen Lage eignet sich die Liegenschaft ideal für Singles, Studenten oder Pendler.

Das Objekt befindet sich in der 2. Etage (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum 
• Separates WC
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss 
• Abstellraum
• Wohnküche (ca.29m²) O

Die Wohnung wurde teilweise renoviert (Küche, Böden, Steckdosen und Lichtschalter) und komplett ausgemalt. Zusätzlich werden im Februar die Fenster getauscht. Die neue und hochwertige Küche ist bis auf einen Geschirrspüler mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Fahrradraum, eine "Waschküche" sowie ein eigenes Kellerabteil (ca.2m²) stehen ebenso zur Verfügung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf € 74,26,- (Brutto) und würden zu den € 699,- (Brutto) noch hinzukommen. Die Gesamtbelastung beläuft sich somit auf € 773,26 (inkl. Heizung und Warmwasser). Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung. Die Raumhöhe beträgt 2,50m. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist möglich und im Interesse des Vermieters.

Das Objekt bietet die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten, wie den Wilhelminenberg und den umliegenden Parkanlagen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum Hernals), Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem sind sämtliche Geschäfte des Bedarfs, ärztliche Versorgung, Banken sowie Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar.

Des Weiteren ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 44, Station Yppengasse (Schottentor - Maroltingergasse), Straßenbahn 2, Station Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse (Friedrich-Engels-Platz-Dornbach), U6, Station Alser Straße (Siebenhirten-Floridsdorf), Straßenbahn 43, Station Palffygasse (Schottentor-Neuwaldegg), Straßenbahn 9, Station Rosensteingasse (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof). Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten zu erreichen.

FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER Anbieter kontaktieren ODER PER E-MAIL AN Anbieter kontaktieren ZUR VERFÜGUNG. 

Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap