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Büroflächen im Geschäftshaus Skyline
19.026 €
755 m²
Danube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Milica Ljubojevic
1190 Wien
Verkehrsanbindung/Infrastruktur:
• U-Bahn: U4, U6 Spittelau
• Straßenbahn: D, 37, 38
• Autobus: 37A
- S-Bahn
• U-Bahn: U4, U6 Spittelau
• Straßenbahn: D, 37, 38
• Autobus: 37A
- S-Bahn
Laufende Kosten
Monatliche Kosten19.026 €
Preis pro m²25,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto15.855 €
USt. Gesamtbelastung3.171 €
Miete12.457,5 €
USt. Miete2.491,5 €
Miete14.949 €
Betriebskosten3.397,5 €
USt. Betriebskosten679,5 €
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Merkmale
Verfügbar ab 04/2025
Büro
Baujahr 2008, 6. Etage
Nutzfläche 755 m²
Ausstattung
• 3 Bauteile; 8 Ober- und 3 Untergeschosse
• Doppelboden mit Bodentanks
• Fan-Coil-Kühlung
• Flexibel gestaltbare Flächen
• Gipskartonständerwände
• Außen und innenliegender Sonnenschutz
- Gastronomie- und Fitnessflächen
• Doppelboden mit Bodentanks
• Fan-Coil-Kühlung
• Flexibel gestaltbare Flächen
• Gipskartonständerwände
• Außen und innenliegender Sonnenschutz
- Gastronomie- und Fitnessflächen
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
Zur Vermietung gelangen Büroflächen im Bürogebäude „Skyline Offices Wien“. Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung an der Kreuzung von Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße bildet es die Schnittstelle zwischen einem Wohnviertel und einem wachsenden Universitäts- sowie Verwaltungszentrum.
Die U-Bahn-Station Spittelau mit den Linien U4 und U6 ist über den witterungsgeschützten Skywalk direkt mit dem Gebäude verbunden. Zudem bestehen Anschlüsse an die S-Bahn, Regionalzüge und die Straßenbahnlinien 37, 38 und D.
Für den Individualverkehr bietet das Gebäude eine hervorragende Anbindung: Über den Handelskai erreicht man in wenigen Minuten das Stadtzentrum, die Donauuferautobahn oder die A4. Zudem ermöglicht der Gürtel den schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern in Richtung Süd- und Westautobahn.
Das 2008 errichtete „Skyline Offices Wien“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von 15.774 m², verteilt auf drei Gebäudeteile. Davon entfallen 12.771 m² auf Büroflächen, während der restliche Bereich für Gastronomie- und Fitnessnutzung vorgesehen ist.
Eine dreigeschossige Tiefgarage unter dem Gebäude bietet Platz für 265 Fahrzeuge.
Bei größeren Freiflächen besteht die Möglichkeit, die Bürogröße individuell nach Kundenwunsch und Anforderungen anzupassen.
Betriebskosten Büro: € 4,50/m² netto
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM
Die U-Bahn-Station Spittelau mit den Linien U4 und U6 ist über den witterungsgeschützten Skywalk direkt mit dem Gebäude verbunden. Zudem bestehen Anschlüsse an die S-Bahn, Regionalzüge und die Straßenbahnlinien 37, 38 und D.
Für den Individualverkehr bietet das Gebäude eine hervorragende Anbindung: Über den Handelskai erreicht man in wenigen Minuten das Stadtzentrum, die Donauuferautobahn oder die A4. Zudem ermöglicht der Gürtel den schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern in Richtung Süd- und Westautobahn.
Das 2008 errichtete „Skyline Offices Wien“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von 15.774 m², verteilt auf drei Gebäudeteile. Davon entfallen 12.771 m² auf Büroflächen, während der restliche Bereich für Gastronomie- und Fitnessnutzung vorgesehen ist.
Eine dreigeschossige Tiefgarage unter dem Gebäude bietet Platz für 265 Fahrzeuge.
Bei größeren Freiflächen besteht die Möglichkeit, die Bürogröße individuell nach Kundenwunsch und Anforderungen anzupassen.
Betriebskosten Büro: € 4,50/m² netto
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM
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GewerblichDanube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Milica Ljubojevic
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