2-stöckige Bürofläche im Donauzentrum | bezugsfertig und gekühlt

BESCHREIBUNG
Im Donauzentrum, direkt gegenüber der U1-Station Kagran gelegen, gelangt im 3.OG und DG des Hauses diese rund 564 m² große, klimatisierte Bürofläche in die Vermietung.
Das Büro zeichnet sich besonders durch seine hohe Flächeneffizienz und den hohen Ausbaustandard aus, die hochwertigen Glaselemente und Terrasse im oberen Geschoß runden das Angebot ab.

Die bestehenden Büromöbel können nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter übernommen werden.

Die erstklassige Lage direkt im Donauzentrum bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Das Donauzentrum ist mit der U-Bahnlinie U1 (Station Kagran) und mehreren Buslinien optimal erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt A22 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit sowohl für MitarbeiterInnen als auch für KundenInnen. Direkt innerhalb des eigenen Hauses finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, welche die Wege kurz und die kulinarischen Möglichkeiten vielfältig gestalten.


VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
BH2 – 203 20 m² € 10,00 ab sofort
BH2 – 208 424 m² € 10,00 ab sofort
BH2 – 309 564 m² € 18,00 nach Vereinbarung


Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung:
€ 7,73

AUSSTATTUNG
BH2– 309
Teppichboden
LED-Beleuchtung
Kühlung
voll ausgestattete Küche
Teeküche
Terrasse
Glaselemente
außenliegende Beschattung


BH2– 203
Teppichboden
teilw. Verkabelung entlang Parapet
innenliegende Beschattung
Lift

TECHNISCHE DETAILS
Neubau
teils barrierefrei

Energiekennwerte:
Energieklasse B
Heizwärmebedarf: 42 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn:U1
Schnellbahn:-
Straßenbahn:25
Bus:22A, 26A, 93A, 94A

Individualverkehr:
Wagramer Straße, Donaufelder Straße

INFRASTRUKTUR
Durch die Lage direkt am Donauzentrum liegt eine große Vielzahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt „vor der Haustür“. Auch eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz (Wagramer Straße, Donaufelder Straße), sowie an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, 25er, diverse Busse) ist gegeben.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten