++NEU++ Gepflegte 2-Zimmer Altbau-Wohnung, viel Potenzial!

Größe: ca. 44 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: € 169.000-

Zum Verkauf steht eine ca. 44 m² große, helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer begehrten Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Diese Wohnung bietet ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder Anleger und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer/Kabinett

(Siehe Fotos für Details.)

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

• Top 17+27-28: 1. OG, 115 m², 5 Zimmer, EUR 449.000,- (unsaniert)
• Top 39: 2. OG, 51 m², 2 Zimmer, EUR 259.000,- (saniert)
• Top 46: 3.OG, 43 m², 2 Zimmer, EUR 299.000,- (saniert)

Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines klassischen Altbaus. Der Charme des Gebäudes unterstreicht die attraktive Wohnatmosphäre.

Die Wohnung liegt direkt an der Aichholzgasse. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich befinden sich zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• U-Bahn: Die U6-Station Meidling ist nur wenige Gehminuten entfernt.
• Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linie 62 und BB) befinden sich in der Nähe.
• Bus: Gute Anbindung an Buslinien für eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.

Dank dieser Lage sind Sie sowohl in die Innenstadt als auch in andere Bezirke optimal angebunden.

Der Preis für diese charmante Altbauwohnung beträgt € 169.000,-.

Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5%+ Barauslagen + 20% Ust)

Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unbedingt eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich am selben Tag.

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap