Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse im 14. Bezirk zu verkaufen!

Zum Verkauf steht diese helle und großzügige 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse im 14. Wiener Gemeindebezirk, Penzing. Die ca. 86 m² große Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1903. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2013 komplett saniert und das Dachgeschoss ausbaut.

Achtung!
Die Wohnung ist aktuell mit einer Bruttomonatsmiete von € 1.490,00 bis 30.09.2029 befristet vermietet. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 403,38.

Die Wohnung verfügt über zwei Ebenen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC und ein großzügiges Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Eine stilvolle Treppe führt zum Obergeschoss, wo sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche*, WC und elektrischen Heizkörpern sowie eine kleine Terrasse mit Stadtblick befinden. Die voll ausgestattete Küche umfasst einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kombikühlschrank, einen Geschirrspüler sowie eine Mikrowelle.

Durch die großzügigen Dachfenster sind alle Zimmer lichtdurchflutet. Beide Etagen sind klimatisiert. Alle Wohnräume sind mit elegantem Parkettboden, während das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung (Gas).

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Penny, Hofer, Billa Plus und Lidl, die alle in weniger als zehn Gehminuten erreichbar sind. Die Öffi-Verbindungen sind hervorragend: Die U4-Station Ober St. Veit ist in nur 8 Gehminuten erreichbar, während die Straßenbahnlinien 49 und 52 am Gruschaplatz nur 4 Gehminuten entfernt liegen. Diese bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt.

Infrastruktur:
Penny - 5 Gehminuten entfernt
Hofer - 7 Gehminuten entfernt
Billa Plus - 7 Gehminuten entfernt
Billa - 9 Gehminuten entfernt
Lidl - 10 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 3 Gehminuten entfernt
Tankstelle (Avanti) – 3 Gehminuten entfernt
Apotheke - 3 Gehminuten entfernt
Hausartzt - 7 Gehminuten entfernt
Gym (Fit Factory) - 5 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Unter St. Veit (8 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: 49, 52 - Gruschaplatz (4 Gehminuten entfernt)
Bus: 47A - Gruschaplatz (4 Gehminuten entfernt); 54A, 54B – Ober St. Veit (9 Gehminuten entfernt)

Die 85,89 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
1. Ebene:
• Wohnzimmer/Schlafzimmer
• Vorraum
• separates WC mit Handwaschbecken

2. Ebene:
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche*, WC, elektrischem Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• Terrasse (ca. 4,48 m2)

• Information: Die Bilder wurden vor der Vermietung aufgenommen. Mittlerweile wurde das Badezimmer von einer Badewanne auf eine Dusche umgebaut.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 71 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE,SK: 1,42 (Energieklasse C) Gültig bis: 10.07.2033

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

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gerne zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap