Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon
Garten
Video Live-Besichtigung

3-Zimmer-Wohnung mit westseitigem Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz - Carnerigasse!

235.000 €

74 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Loggia

Preis / m²3.160,3 €

Etage-

Baujahr1975

Rannegger GmbHFrau Bettina Rannegger

8010 Graz

Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Graz, im charmanten Bezirk Geidorf. Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wird durch die nahegelegene Straßenbahnlinie gewährleistet und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung in das lebendige Stadtzentrum von Graz. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und ruhigen, grünen Zonen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zum hohen Wohnkomfort dieser Lage bei. Hier erleben Sie urbanes Wohnen in Verbindung mit einer unvergleichlichen Lebensqualität.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lageexposé!

Einmalige Kosten

Kaufpreis235.000 €

Kaufpreis pro m²3.160,3 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten459,74 €

Betriebskosten176,31 €

USt. Betriebskosten17,63 €

Monatliche Kosten Netto415,78 €

USt. Monatliche Kosten43,96 €

Heizkosten131,67 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1975, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 8 Etagen

Wohnfläche 74,36 m²

Nutzfläche 7,56 m²

1 Balkon

westseitig, Garten, Loggia

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Gartennutzung

Personenaufzug

Baujahr 1975; Böden Parkett, Fliesen; Fernwärme

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

90,77 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,65

Beschreibung

Zum Kauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Graz, die sich ideal für Familien, Paare oder eine Wohnungsgemeinschaft eignet. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahr 1975 errichteten, gepflegten Gebäudes mit insgesamt acht Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 74,36 m² sowie eine Loggia mit ca. 3,06 m² und ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m².

RAUMAUFTEILUNG:
• 3 Zimmer
• westseitiger Balkon mit Ausblick
• voll ausgestattete Einbauküche mit Sitzgelegenheit
• Badezimmer
• separates WC

Die Wohnung bietet Zugang zu einer Loggia mit West-Ausrichtung, mit einem tollen Ausblick bis hin zur Burgruine Gösting. Für Naturliebhaber besteht die Möglichkeit zur Nutzung der allgemeinen Gartenanlage.

Das Badezimmer ist mit einem praktischen Sprossenheizkörper sowie einer kombinierten Dusche und Badewanne ausgestattet, die für entspanntes Wohlfühlen sorgen.

Ein Garagenparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt für sicheres und bequemes Parken. Ergänzend finden Sie im Haus ein großzügiges Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Beheizt wird mittels Fernwärme. Die monatlichen Kosten belaufen sich per 01.01.2025 auf € 459,74 und beinhalten Betriebs- und Verwaltungskosten, Rücklage sowie anteilige Heizkosten inklusive Umsatzsteuer.
Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.