Wohnen nahe BOKU: helle Balkonwohnung, 2 Schlafzimmer

Diese sehr geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich schöner Grünruhelage zwischen Felix Dahnstraße und Gersthofer Straße.

VIDEO: https://youtu.be/7HqVJTYyiaw

LAGE
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, etc sind auf der nahen Gersthofer Straße angesiedelt. Die Öffis 40A und 41 sind zu Fuß erreichbar. Türkenschanzpark und Hugo Wolf Park befinden sich in der Nähe, wie auch die BOKU.

OBJEKT
Die Wohnung selbst liegt im 1.Stock (kein Lift, nicht barrierefrei!) eines älteren Neubauhauses und bietet folgende Räume:

.Vorzimmer mit Einbauschrank
.ca 40m2 großes Wohn-Esszimmer mit Balkon
.separate Küche mit Fenster
.Schlafzimmer mit Balkon
.zweites Schlafzimmer
.Badezimmer mit Wanne + Dusche + Fenster
.separates WC

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• 2x Balkon (ca 10,3m², ca 5,6m²)
• Kellerabteil
• teilmöbliert (genauer Info auf Anfrage)
• Die Wohnung ist NICHT barrierefrei!

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid
.Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete

KOSTEN
Miete: inkl BK, keine MwSt (Kleinunternehmer)
zusätzliche monatliche Kosten: € 228,00 für Heizung.
Kaution: 3 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

This nice 3 room apartment is situated in a calm road near Peter Jordan Straße/ Gersthofer Straße.

LOCATION
Shops, restaurants and public transport 40A und 41 can be reached by a short walk.

PROPERTY
The apartment is on the first floor (no elevator) and has following rooms:

.large entree
.nice living dining room with big balcony
.separate kitchen
.2 bedrooms - one with balcony
.bathroom with tub + shower
.separate toilet.

equipment:
.wooden and tiled floors
.balcony
.terrace.

COSTS
rent: general maintenance costs included, NO VAT
additional monthly costs: € 228,00 for heating
deposit: 3 gross rents