ERSTBEZUG!: Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung I 2 Stellplätze + 1 Elektro Stellplatz I ca. 217m2 Außenfläche I 6 Schlafzimmer I

In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses Einfamilienhaus verteilt auf 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² und einer Außenfläche von ca. 217 m²!

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:

• EG: Garderobe, Büro, großzügige Wohnküche, Abstellraum, WC
• 1. OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer inklusive Badewanne und bodenebener Dusche, separat begehbares WC
• DG: 3 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer inklusive Badewanne

Die großzügige Außenfläche ist sowohl über die Wohnküche als auch über das Büro direkt zugänglich. Insbesondere die umfangreichen Glaselemente tauchen alle Räume in ein außergewöhnliches Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Technikraum ist von außen begehbar, sodass der Zwischenspeicher der Luftwärmepumpe nicht direkt im Wohnbereich integriert ist. Zudem wurde Platz für 3 Stellplätze geschaffen, einer davon ist mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet.

Das Haus wird ab sofort mit folgender Ausstattung vermietet:

• Hochwertige Ziegelmassivbauweise
• Fußbodenheizung: Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine Luftwärmepumpe, Fabrikat Vaillant
• PVC/ALU-Fenster mit Dreifachverglasung in Anthrazit
• Dach: Anthrazitfarbene Veluxfenster mit Dreifachverglasung
• Hochwertig verlegter Laminat
• 60x60 cm große keramische Fliesen in den Sanitärbereichen 
• Klimavorbereitung in allen Wohn- und Schlafräumen
• Vorbereitung Ladestation für Elektroautos
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
• Kaminanschluss vorhanden
• Elektrisch bedienbare Raffstores
• Hauseingangstüren aus Holz-Aluminium mit Blockzargen
• Vorbereitungen für Alarmanlage und Videoüberwachung
• SAT-Anschluss vorbereitet

Auf dem insgesamt ca. 630 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser dieser gleichen Bauweise – der Parifizierungsprozess läuft gerade. Das zur Miete stehende Haus ist bereits fertiggestellt, während sich das vordere Gebäude noch in der Bauphase befindet. Die Fertigstellung wird voraussichtlich bis Ende 2025 dauern.

Kostenübersicht:

Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 2.750,-- Euro, inklusive Betriebskosten, USt. und Verwaltung.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Die Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.

Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap