- Etagenwohnung
- Balkon
3- Zimmer Wohnung! Erstbezug nach komplett Sanierung!
900 €
66 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Etage5
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Graz City
8053 Graz
Die Wohnung befindet sich im Bezirk Wetzelsdorf und liegt im westlichen Teil von Graz. Der Bezirk ist von grünen Hügeln und Wohngebieten geprägt. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitige Anbindung an die städtischen Einrichtungen machen diesen Bezirk zu einem beliebten Wohnort.
In Wetzelsdorf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften und Boutiquen. Der Spar ist fußläufig in drei Gehminuten erreichbar.
Wetzelsdorf ist gut an das Verkehrsnetz von Graz angebunden. Mehrere Buslinien durchqueren den Bezirk und verbinden ihn mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Autobahn A9 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Wetzelsdorf bietet Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien. Es gibt Parks, Grünflächen und Spielplätze, die zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben einladen. Die natürliche Umgebung in der Nähe bietet Wander- und Radwege für Outdoor-Aktivitäten.
Der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Parkplatz des Gasthauses Lindenwirt trumpft mit einer Vielfalt regionaler Produkte.
In Wetzelsdorf sind verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten vorhanden. Dies macht den Bezirk besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Wetzelsdorf zeichnet sich durch ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Es gibt lokale Veranstaltungen, Märkte und Aktivitäten, die Bewohner zusammenbringen und die Nachbarschaft stärken.
Insgesamt ist der Bezirk Wetzelsdorf ein lebendiger Stadtteil von Graz, der seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung bietet.
In Wetzelsdorf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften und Boutiquen. Der Spar ist fußläufig in drei Gehminuten erreichbar.
Wetzelsdorf ist gut an das Verkehrsnetz von Graz angebunden. Mehrere Buslinien durchqueren den Bezirk und verbinden ihn mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Autobahn A9 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Wetzelsdorf bietet Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien. Es gibt Parks, Grünflächen und Spielplätze, die zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben einladen. Die natürliche Umgebung in der Nähe bietet Wander- und Radwege für Outdoor-Aktivitäten.
Der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Parkplatz des Gasthauses Lindenwirt trumpft mit einer Vielfalt regionaler Produkte.
In Wetzelsdorf sind verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten vorhanden. Dies macht den Bezirk besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Wetzelsdorf zeichnet sich durch ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Es gibt lokale Veranstaltungen, Märkte und Aktivitäten, die Bewohner zusammenbringen und die Nachbarschaft stärken.
Insgesamt ist der Bezirk Wetzelsdorf ein lebendiger Stadtteil von Graz, der seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung bietet.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten900 €
Preis pro m²13,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto662 €
Betriebskosten156 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1968, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, 5. Etage
Wohnfläche 66 m²
Gesamtfläche 70 m²
1 Balkon
Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
Heizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,31
C
Beschreibung
Diese ansprechende Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 66 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Vorraum (ca. 11 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Der Wohnraum (ca. 22 m²) ist offen gestaltet und integriert eine moderne Küche sowie einen Ess- und Wohnbereich. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Loggia (ca. 4 m²), die einen gemütlichen Außenbereich schafft.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer: Ein kleineres (ca. 11 m²), das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein größeres Schlafzimmer (ca. 16 m²), das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum bietet.
Das Badezimmer (ca. 3 m²) ist funktional ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC (ca. 2 m²). Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum (ca. 2 m²), der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Dank der cleveren Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine moderne Wohnatmosphäre legen.
Der Wohnraum (ca. 22 m²) ist offen gestaltet und integriert eine moderne Küche sowie einen Ess- und Wohnbereich. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Loggia (ca. 4 m²), die einen gemütlichen Außenbereich schafft.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer: Ein kleineres (ca. 11 m²), das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein größeres Schlafzimmer (ca. 16 m²), das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum bietet.
Das Badezimmer (ca. 3 m²) ist funktional ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC (ca. 2 m²). Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum (ca. 2 m²), der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Dank der cleveren Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine moderne Wohnatmosphäre legen.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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