Wunderschöne Altbauwohnung im 2. Bezirk im Stuwerviertel

1020! Sehr schöne Stil-Altbauwohnung mit großer Küche und zwei Zimmern.

Ab sofort kommt diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im beliebten 2. Bezirk, unweit des Praters und der Donauinsel, zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1908) und besticht durch ihre großzügige Wohnnutzfläche von ca.81,4 m², die sich auf 2 Zimmer und eine große Küche verteilt.


Aufteilung/Ausstattung/Highlights:

Geräumiger Vorraum 7,11 m²
große Küche 19,47 m²
ein weiterer Vorraum 5,85 m²
ein Zimmer mit begehbarem Schrank 20,58 m²
ein Zimmer mit einer Zwischenwand 20,96 m²
Badezimmer 7,28 m²
WC separat mit Gästewaschbecken 1,17 m²

---------------------------------------------------------------------------------

Wohnung 81,42 m²


Parkettboden
Fahrradabstellplatz vorhanden
Kellerabteil zur Wohnung (ca. 2 m²)


Lage und Infrastruktur
Die Lage der Immobilie ist einfach unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie immer bestens angebunden. Auch in der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeit:
Der beliebte Prater ist vor der Türe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Unterhaltung und Erholung im Grünen.

Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 166.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E