"ICH WILL DAS ALLES!"

Charmantes Siedlungshaus in ruhiger Wohnstraße
Adresse: Karl Posch-Gasse 14, 2320 Schwechat
Dieses modernisierte Siedlungshaus aus den frühen 1960er Jahren, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m². Die laufenden Modernisierungen zwischen 1992 und 1995 machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Veranda mit Garderobe, Flur, separates WC,gemütliche Echtholz-Küche mit Eckbankgruppe, allen Geräten (Gasherd und Elektrobackrohr,), Wohnzimmer mit mehreren Fenstern, Einbauschränke, Badezimmer mit Wanne, Kellerabgang,
Obergeschoss: Schlafzimmer, Büroraum/Zimmer, Schrankraum, Abstellraum, Terrasse mit Satellitenanlage und Photovoltaikanlage
Keller: ca. 63 m², Da der Keller auch beheizt werden kann, ist er die ideale Erweiterung des Wohnraumes, ideal auch als Weinlager, Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche, Waschküche, mehrere Lagerräume praktisch gestaltet, hier befindet sich auch die Vaillant-Gaskombitherme, eine BWT-Entkaltungsanlage und Gas und Wasserzähler.
Dachboden: Aufgang mit Metallklapptreppe, Kaltdach, 20 cm Deckendämmung erfolgte nach EAW-Ausstellung.
Garten: Fläche etwa 624 m², Terrasse mit elektrischer Pergola-Beschattung, Pool mit Polyesterbecken, gemauertem Technikschacht (2008 gebaut), 32 m³ Wasser, Gegenstromanlage, Sandfilteranlage, aufschiebbare Überdachung, Doppelgarage: 24 m² mit eingerichteter Bastler-Werkstätte, vor der Garage und neben dem Haus sind noch mehrere KFZ-Abstellplätze vorhanden.
Technische Datails: Haus mit Alarmanlage, Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien, Beheizung mit Gaskombitherme Brennwertgerät 2019 errichtet, Kabelsignalleitung, gegrabener Brunnen,
Dach: Eternit-Doppeldeckung, innen verschalt, 1994 erneuert,
Verkauf:
Das Objekt wird im DAVE-Anbotsverfahren verkauft, wobei als Startpreis € 549.000,- angesetzt wurde. Der Bezug ist ab September 2025 möglich.
Die Erstbesichtigung findet am Samstag, 15. Februar 2025 ab 10:00 Uhr-14.00 Uhr,
sowie noch am Freitag, 21.02.2025 ab 16.00 Uhr statt.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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