ELEGANTE VILLA INMITTEN VON MAUER

Zur Vermietung gelangt eine elegante Villa in der beliebten Wohngegend Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk, in der Franz Graßler Gasse.
Ca. 170 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.
Vom Entrée im Erdgeschoss gehen ein Zimmer, der Wohnraum, der Küchenbereich, Bad mit Dusche, GästeWC und die Türe in den Garten ab. Der Wohnraum ist über einen großzügigen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden, welches den Küchenbereich beherbergt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, Balkon, ein Kabinett bzw. Schrankraum und ein Bad mit Wanne und WC.
Das Objekt ist teilunterkellert und befindet sich auf einem ebenen Grund im Ausmaß von ca. 415 m². Im Keller sind zwei Räume, sowie der Heizraum situiert.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinie 60 (ca. 450m entfernt) mit Anbindung  an die U4-Hietzing
Autobuslinien 56A (ca. 370 m entfernt), 56B, 60A jeweils mit Anbindung zur S-Bahn Atzgersdorf
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheke in ca. 700m Entfernung

Raumaufteilung/Ausstattung:
EG:
Essküche
Wohnraum
Zimmer
Bad mit Dusche
WC

OG:
3 Zimmer
Kabinett/Garderobe
Bad mit Wanne und WC

Keller:
2 Räume
Heizraum
Heizungsanlage: Gaszentralheizung

Energieausweis:
HWB: 159 kWh/m²a
fGee: 2,15

Flächen:
Wohnfläche: ca. 170 m² bestehend aus
EG: 90 m²
OG: 80 m²
Keller: ca. 40 m²
Grundfläche: ca. 415 m²

Befristung: 5 Jahre

Miete: € 2100,-
Ust:  €  210,-
Gesamtmiete: € 2.310,-

Nebenkosten:
Kaution: 3BMM = € 6.930,-

Für Fragen steht Ihnen gerne Herbert Kaiser Tel.: Anbieter kontaktieren  oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap