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ROSIGE AUSSICHTEN – IHRE STADTOASE WARTET!
Ihre frisch sanierte Wohnung in der Österleingasse ist ein wahres Schmuckstück – genauso wie der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Ihre ganz persönliche Stadt-Oase lehnt sich entspannt an die Ecke zur Äußeren Mariahilfer Straße – eine der angesagtesten Lagen Wiens!
Hier leben Sie mitten im Geschehen und dennoch ruhig, mit allem, was das Herz begehrt, direkt vor der Haustür. In Kürze entsteht das Projekt "Wiener Stadtoase", das mit einer durchgehenden Geschäftszone im Erdgeschoss – bereits an einen Supermarkt vermietet – für beste Nahversorgung sorgt.
Schlemmen? Die Cafés und Restaurants der Umgebung haben längst für Sie gedeckt – nehmen Sie Platz und genießen Sie! Der legendäre Naschmarkt lockt mit Köstlichkeiten aus aller Welt, der charmante Schwendermarkt lädt zum entspannten Flanieren ein, und natürlich bietet die Mariahilfer Straße alles von kleinen Boutiquen über große Einkaufszentren bis hin zu kulinarischen Highlights – ob Würstelstand, Eisdiele oder Sterne-Restaurant.
Perfekt angebunden – alles in 10 Minuten erreichbar!
Zu Fuß sind Sie in maximal 10 Minuten an folgenden Verkehrsknotenpunkten:
U6 Gumpendorfer Straße (ca. 5 Min.): Perfekte Anbindung Richtung Floridsdorf oder Siebenhirten.
U3/U6 Westbahnhof (ca. 8 Min.): Mit der U3 sind Sie in 8 Minuten am Stephansplatz, mit der U6 schnell in alle anderen Stadtteile unterwegs. Außerdem: Regional- und Fernzüge für Reisen in ganz Österreich.
Straßenbahn 6 & 18 (ca. 4 Min.): Beide Linien bringen Sie rasch in den Süden Wiens oder zum Hauptbahnhof.
Straßenbahn 52 & 60 (ca. 6 Min.): Direkte Verbindung Richtung Penzing und Hietzing – perfekt für einen Ausflug ins Schloss Schönbrunn.
Buslinien 57A & 12A (ca. 7 Min.): Schnelle Anbindung an die inneren Bezirke und das Meidlinger Tor des Schlossparks Schönbrunn.
Egal, ob ins Zentrum, zur Uni oder ins Grüne – Sie sind immer schnell am Ziel!
Wohncloud Empfehlung:
Für den perfekten Start in den Tag oder eine entspannte Kaffeepause empfehlen wir das charmante Café Rüdigerhof – ein Wiener Kaffeehaus mit Jugendstil-Flair und einer wunderbaren Terrasse. Hier lässt es sich bei einem Melange und Apfelstrudel herrlich verweilen!
Und am Westbahnhof?
Da fängt alles an. Da trifft man sich, da pulsiert das Leben.
NUR SIE FEHLEN NOCH...
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
ROSIGE LAGE - VOR DER STADTOASE
BESCHREIBUNG
Schon der Eingang ist eine blumige Beschreibung wert. Wunderschön ist der Eintritt in den Hof und den Gemeinschaftsgarten, der Sie sofort überzeugt. Ihre Stadtoase! Hier wurde mit viel Liebe eine kleine Wohlfühlwelt geschaffen, die allen Bewohnern zugutekommt. Ihr Radl findet Platz in einer blumigen Atmosphäre und wartet auf Sie.
Ihr Morgenkaffee? Genießen Sie ihn entspannt im Grünen, in Gesellschaft oder in Ruhe – ganz nach Lust und Laune.
Ihre Wohnung ist ca 43 m² groß, frisch renoviert und lichtdurchflutet. Aber Achtung: Diese Oase will erobert werden – im 3. Stock (ohne Lift). Perfekt für alle, die Bewegung lieben oder eine gute Ausrede für das zweite Stück Kuchen brauchen!
Diese charmante Wohnung punktet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Nach dem Eintreten begrüßt Sie ein praktischer Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus geht es weiter in die unmöblierte Küche, die Ihnen Raum für kreative Gestaltung lässt. Ein Esstisch findet hier mühelos seinen Platz – ideal für gesellige Abende oder ein entspanntes Frühstück.
Die Küche führt Sie direkt in das großzügige Wohn-/Schlafzimmer, welches durch die großen Fenster lichtdurchflutet ist. Hier haben Sie genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen behaglichen Schlafbereich – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Vom Wohn-/Schlafzimmer aus gelangen Sie in das neue, moderne Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Eine stilvolle Wohlfühloase für den Start in den Tag!
Schauen Sie sich um, wir haben für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt: 360 GRAD RUNDGANG
FAKTEN
• Wohnfläche: 43 m², ideal aufgeteilt
• Vorraum mit Platz für Garderobe
• Unmöblierte Küche mit genügend Platz für einen Esstisch
• Helles Wohn-/Schlafzimmer mit großen Fenstern
• Modernes, neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC
• Neue Therme für eine effiziente Heizlösung
• Gedämmte Außenfassade für angenehmes Raumklima
• Frisch verlegter Laminat-Dielenboden im Wohn-/Schlafzimmer
• Kunststofffenster, 2-fach verglast für Schallschutz und Energieeffizienz
• 3. Stock ohne Lift – ideal für alle, die gerne aktiv bleiben
WOHNCLOUD FAZIT
Perfekt für Singles, junge Paare oder Studierende, die eine gut geschnittene Stadtwohnung mit bester Infrastruktur und mit grünem Rückzugsort suchen. Wer gerne zentral wohnt, aber auf eine kleine Oase im Gemeinschaftsgarten nicht verzichten möchte, ist hier genau richtig!
Ihr Wohncloud Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND UND DEN SCHMUCKSTÜCKEN...
Wir freuen uns auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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