Provisionsfrei: Lichtdurchflutete, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse/Loggia in idyllischer Lage

Hardfacts:
55 m² Wohnfläche/67 m² Gesamtnutzfläche
monatliche Kosten € 986,69 (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und MWSt.; Rücklage wird vom Eigentümer getragen)
2. Liftstock (1. DG)
Neubau (2009)
Badewanne inkl. Glas-Duschwand

Raumaufteilung:
54,77 m² Wohnfläche
zusätzlich 12,36 m² Terrasse/Loggia
2,55 m² Kellerabteil
Wohnküche 24,56 m²
Schlafzimmer 13,71 m²
Vorzimmer 7,03 m²
Bad 4,20 m²
WC 1,91 m²
Abstellraum 3,35 m²

Wohnanlage:
Lift, Waschküche, Fahrradraum, Raum für Pflanzenüberwinterung, Gemeinschaftsraum mit Küche und Toilette, Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen und Sitzplätzen unter einer Weinlaube, Begrünung vor der Anlage, Spielplatz, hauseigene Garage, Müllraum mit Gelber Tonne, Restmüll, Altpapier und Biomüll

Beschreibung:
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung wird (teil)möbliert übergeben. Sowohl die Küchen-Ausstattung (DAN), als auch die Badezimmer-Ausstattung (Fackelmann) sind höhergestellt. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Bis auf das Badezimmer und das WC (jeweils gefliest) ist die Wohnung durchgehend mit Laminat verlegt. Ein Sonnenschutz ist durch Markisoletten im Wohn- und im Schlafzimmer vorhanden. Die Raumhöhe beträgt 2,50 m. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse/Loggia ist nach Osten ausgerichtet und bietet daher schöne Sonnenaufgänge, ist tagsüber aber keiner direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt, wodurch sie auch im Hochsommer gut nützbar ist. Sie verfügt neben einer Beleuchtung auch über einen Wasseranschluss und eine Steckdose.

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage kann bei der Hausverwaltung erfragt werden.

Lage, Anbindung und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und malerischer Umgebung. Sie ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt vom Hirschstettner Badeteich, der zu Spaziergängen oder Laufrunden bzw. im Sommer durch seine gute Wasserqualität zum Baden einlädt.
Jeweils ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich eine Busstation des 24A zur U1-Station Kagraner Platz bzw. des 85A zur U2-Station Hausfeldstraße (je ca. 10 Minuten Fahrzeit). Ein Autobahn-Zugang (A23) ist in 5 Minuten zu erreichen.
Auch quasi vor der Haustüre befinden sich ein Penny Supermarkt, ein BIPA Drogeriemarkt, eine Amazon-Abholstation, Glas-Container (neben BIPA sowie neben Busstation 24A) und eine Ladestation für E-Autos.
Der Gewerbeparks Kagran (IKEA Wien Nord) und Stadlau befindet sich vier Busstationen mit dem 24A entfernt.