- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Provisionsfrei: 2-Zi & extra Küche - 2 Terrassen - Stellplatz & Klima – nahe Alte Donau!
249.000 €
40 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.838,71 €
Etage5
Baujahr1967
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michele Ancona
Ostmarkgasse 4, 1210 Wien
Die Infrastruktur ist in diesem Teil des 21. Bezirks ideal. Die tolle Lage an der U-Bahn Linie U6 und die vielen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen.
Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 10 Gehminuten, Buslinien 28a und 29a in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linie 25 in 5 Gehminuten
Nahversorger: EUROSPAR in 2 Gehminuten, SPAR in 5 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten
Naherholung: Hundepark Pilzgasse in 3 Gehminuten, Floridsdorfer Bad in 10 Gehminuten, Alte Donau in 15 Gehminuten, Donauinsel in 1 Station mit der U6 und kurzer Fußweg
Shopping und Entertainment: DONAUZENTRUM in 5 Stationen mit der Straßenbahn Linie 25, Trillerpark, SCN, zahlreiche Restaurants und Bars
Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 10 Gehminuten, Buslinien 28a und 29a in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linie 25 in 5 Gehminuten
Nahversorger: EUROSPAR in 2 Gehminuten, SPAR in 5 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten
Naherholung: Hundepark Pilzgasse in 3 Gehminuten, Floridsdorfer Bad in 10 Gehminuten, Alte Donau in 15 Gehminuten, Donauinsel in 1 Station mit der U6 und kurzer Fußweg
Shopping und Entertainment: DONAUZENTRUM in 5 Stationen mit der Straßenbahn Linie 25, Trillerpark, SCN, zahlreiche Restaurants und Bars
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.838,71 €
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern193 €
Hauptmietzins Netto160,83 €
USt. Betriebskosten32,17 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1967, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 40,21 m²
Gesamtfläche 62,5 m², Nutzfläche 62,5 m²
2 Terrassen
Freiflächen 22,5 m², Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Einbauküche mit viel Stauraum inkl. Tisch
Walk-In Dusche mit WC
Auf Wunsch auch möbliert
Bodenlange Fenster
2 sonnige Terrassen
Markise südseitig
familiäres Wohnhaus mit 12 Einheiten
Stellplatz im Innenhof
Walk-In Dusche mit WC
Auf Wunsch auch möbliert
Bodenlange Fenster
2 sonnige Terrassen
Markise südseitig
familiäres Wohnhaus mit 12 Einheiten
Stellplatz im Innenhof
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
121,4 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,75
E
Beschreibung
Diese gepflegte und optimal geschnittene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage im 21. Bezirk. Sie liegt in einem gut instandgehaltenen Neubau mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten.
Dank der wenigen Parteien im Haus herrscht eine angenehme und familiäre Atmosphäre, in der sich alle Eigentümer persönlich kennen.
Die klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 38,18 m² und zwei großzügige Terrassen. Die Raumaufteilung ist ideal: Ein einladender Vorraum, ein Badezimmer mit WC, ein geräumiger Wohn-/Essbereich, eine separate Küche mit Fenster und Zugang zu einer der Terrassen, sowie ein gemütliches Schlafzimmer – all das überzeugt. Die zwei großen Terrassen bieten zusätzlichen Wohnraum: eine ist nordöstlich zur ruhigen Ostmarkgasse hin ausgerichtet, die andere zeigt nach Südwesten in den grünen Innenhof, sodass Sie den ganzen Tag über Sonne genießen können.
Die Lage ist ideal, da sie eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet (U6 Floridsdorf, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien) und gleichzeitig durch die ausgezeichnete Infrastruktur besticht.
Nicht nur die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, sonnigen Zimmer sprechen für diese Wohnung, sondern auch der modernisierte Zustand des Hauses. Hochwertige Ausstattung und Funktionalität standen bei der Renovierung im Vordergrund. Selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet.
Hervorragende Lage in ruhiger Seitengasse
Alte Donau fußläufig erreichbar
Top Infrastruktur und öffentliche Anbindung
Sehr gute Raumgestaltung
Großzügiges Wohnzimmer
2 sonnige Terrassen
getrennte Küche mit Fenster
Klimaanlage
Autoabstellplatz im Hof
Lift
Dank der wenigen Parteien im Haus herrscht eine angenehme und familiäre Atmosphäre, in der sich alle Eigentümer persönlich kennen.
Die klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 38,18 m² und zwei großzügige Terrassen. Die Raumaufteilung ist ideal: Ein einladender Vorraum, ein Badezimmer mit WC, ein geräumiger Wohn-/Essbereich, eine separate Küche mit Fenster und Zugang zu einer der Terrassen, sowie ein gemütliches Schlafzimmer – all das überzeugt. Die zwei großen Terrassen bieten zusätzlichen Wohnraum: eine ist nordöstlich zur ruhigen Ostmarkgasse hin ausgerichtet, die andere zeigt nach Südwesten in den grünen Innenhof, sodass Sie den ganzen Tag über Sonne genießen können.
Die Lage ist ideal, da sie eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet (U6 Floridsdorf, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien) und gleichzeitig durch die ausgezeichnete Infrastruktur besticht.
Nicht nur die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, sonnigen Zimmer sprechen für diese Wohnung, sondern auch der modernisierte Zustand des Hauses. Hochwertige Ausstattung und Funktionalität standen bei der Renovierung im Vordergrund. Selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet.
Hervorragende Lage in ruhiger Seitengasse
Alte Donau fußläufig erreichbar
Top Infrastruktur und öffentliche Anbindung
Sehr gute Raumgestaltung
Großzügiges Wohnzimmer
2 sonnige Terrassen
getrennte Küche mit Fenster
Klimaanlage
Autoabstellplatz im Hof
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