- Balkon
Charmante 3-Zimmerwohnung im Westen von Innsbruck
468.000 €
76 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²6.161,95 €
Etage2
Baujahr1971
IMMOARTHerr Markus Buresch
6020 Innsbruck
Die Immobilie befindet sich in Hötting- West, einem beliebten Stadtteil von Innsbruck. Die Wohngegend bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Mehrere Buslinien und eine Straßenbahnstation sind fußläufig in einer Minute erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Innsbrucker Innenstadt, der Hauptuniversität sowie dem Klinikareal. Zudem befindet sich der Anschluss zur Autobahn A12 in unmittelbarer Nähe, was die Region auch für Pendler attraktiv macht. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte wie M-Preis und Spar sind nur wenige Minuten entfernt.
Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Die Technische Universität und das in Bau befindliche Haus der Physik sind fußläufig rasch erreichbar.
Hötting-West ist für seine Nähe zur Natur bekannt. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege laden zu Erholung und Bewegung im Freien ein. In wenigen Minuten erreichen Sie die beliebten Wander- und Mountainbike-Strecken am Höttinger Sonnenhang oder können im nahegelegenen Karwendelgebirge die Natur genießen. Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios und Schwimmbäder sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Durch die Kombination aus urbanem Lebensstil, ruhiger Umgebung und hervorragender Infrastruktur zählt die Lage zu den gefragtesten in Innsbruck. Die Nähe zur Innenstadt, zum Flughafen, zu Bildungseinrichtungen und zu diversen Freizeitmöglichkeiten macht die Negrellistraße 3 zu einem idealen Standort für Familien, Berufstätige und Studierende.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Mehrere Buslinien und eine Straßenbahnstation sind fußläufig in einer Minute erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Innsbrucker Innenstadt, der Hauptuniversität sowie dem Klinikareal. Zudem befindet sich der Anschluss zur Autobahn A12 in unmittelbarer Nähe, was die Region auch für Pendler attraktiv macht. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte wie M-Preis und Spar sind nur wenige Minuten entfernt.
Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Die Technische Universität und das in Bau befindliche Haus der Physik sind fußläufig rasch erreichbar.
Hötting-West ist für seine Nähe zur Natur bekannt. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege laden zu Erholung und Bewegung im Freien ein. In wenigen Minuten erreichen Sie die beliebten Wander- und Mountainbike-Strecken am Höttinger Sonnenhang oder können im nahegelegenen Karwendelgebirge die Natur genießen. Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios und Schwimmbäder sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Durch die Kombination aus urbanem Lebensstil, ruhiger Umgebung und hervorragender Infrastruktur zählt die Lage zu den gefragtesten in Innsbruck. Die Nähe zur Innenstadt, zum Flughafen, zu Bildungseinrichtungen und zu diversen Freizeitmöglichkeiten macht die Negrellistraße 3 zu einem idealen Standort für Familien, Berufstätige und Studierende.
Einmalige Kosten
Kaufpreis468.000 €
Kaufpreis pro m²6.161,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Netto 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto277,03 €
USt. Betriebskosten23,48 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab April 2025
Wohnung
Baujahr 1971, Neubau, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Nutzfläche 75,95 m²
2 Balkone
Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Standardausstattung
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
167,5 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,25
D
Beschreibung
m Westen von Innsbruck, in der Negrellistraße 3, gelangt diese modern gestaltete und bestens aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1971 fertiggestellten Mehrparteienhauses und unterteilt sich auf einer Fläche von ca. 76 m² in eine Diele, ein WC, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, einen Wohnzimmerbereich sowie eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur ca. 5,5 m² großen Loggia. Diese ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Blick in den begrünten Innenhof sowie angenehme Besonnung bis in die frühen Abendstunden. Dank der optimalen Ost-West-Ausrichtung der Wohnung sind die Räumlichkeiten das ganze Jahr über bestens durchlichtet.
Die Wohnung überzeugt mit einem funktionalen, durchdachten Grundriss und wurde 2010 von den Eigentümern generalsaniert – inklusive Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem eleganten und zeitgemäßem Erscheinungsbild. Im Zuge der Sanierung wurde der Küchenbereich mit dem Wohnbereich getauscht, um einen zentralen, großzügigen Treffpunkt für die Familie zu schaffen.
Bei einem Ankauf zu Anlagezwecken besteht die Möglichkeit, den offen gestalteten Wohnbereich abzutrennen und somit einen zusätzlichen Raum zu schaffen. Dadurch könnte eine optimal aufgeteilte 3er-WG entstehen, in der die geräumige Wohnküche als gemeinschaftlicher Bereich dient.
Ein weiteres Highlight ist der große, gemeinschaftlich nutzbare Allgemeingarten im Innenhof, der zur Liegenschaft gehört. Dieser grüne Rückzugsort mit Bäumen, Sträuchern, Rosenbeeten und Hecken steht allen zehn Parteien im Haus zur Verfügung. Da es in der Wohnanlage keine privaten Gärten gibt, genießen alle Bewohner gleichermaßen den, gepflegten Grünraum – ideal zum Entspannen, Spielen oder Sonnenbaden.
Zusätzlich gehört ein ca. 13 m² großer Kellerraum zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich umliegend und können mittlels Anwohnerparkkarte genutzt werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Tiefgaragen, in denen Stellplätze angemietet werden können.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre funktionale Raumaufteilung, den gepflegten und zeitgemäßen Zustand sowie die moderaten Betriebskosten, sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, sodass das Zentrum von Innsbruck bequem in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreicht werden kann.
Dank der hervorragenden Lagequalität, der ausgezeichneten Infrastruktur und der idealen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer – die zudem eine Ankaufsförderung des Landes Tirol in Anspruch nehmen können – als auch für Anleger. Letztere profitieren nicht nur von der perfekten Nutzung als 3er-WG, sondern auch von der Nähe zur technischen Universität sowie zum im Bau befindlichen Haus der Physik, das im Jahr 2028 in Betrieb gehen wird. Dieses Forschungszentrum wird Platz für bis zu 850 Studierende und 500 Mitarbeiter*innen bieten und die Attraktivität dieser Wohnlage weiter steigern.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1971 fertiggestellten Mehrparteienhauses und unterteilt sich auf einer Fläche von ca. 76 m² in eine Diele, ein WC, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, einen Wohnzimmerbereich sowie eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur ca. 5,5 m² großen Loggia. Diese ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Blick in den begrünten Innenhof sowie angenehme Besonnung bis in die frühen Abendstunden. Dank der optimalen Ost-West-Ausrichtung der Wohnung sind die Räumlichkeiten das ganze Jahr über bestens durchlichtet.
Die Wohnung überzeugt mit einem funktionalen, durchdachten Grundriss und wurde 2010 von den Eigentümern generalsaniert – inklusive Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem eleganten und zeitgemäßem Erscheinungsbild. Im Zuge der Sanierung wurde der Küchenbereich mit dem Wohnbereich getauscht, um einen zentralen, großzügigen Treffpunkt für die Familie zu schaffen.
Bei einem Ankauf zu Anlagezwecken besteht die Möglichkeit, den offen gestalteten Wohnbereich abzutrennen und somit einen zusätzlichen Raum zu schaffen. Dadurch könnte eine optimal aufgeteilte 3er-WG entstehen, in der die geräumige Wohnküche als gemeinschaftlicher Bereich dient.
Ein weiteres Highlight ist der große, gemeinschaftlich nutzbare Allgemeingarten im Innenhof, der zur Liegenschaft gehört. Dieser grüne Rückzugsort mit Bäumen, Sträuchern, Rosenbeeten und Hecken steht allen zehn Parteien im Haus zur Verfügung. Da es in der Wohnanlage keine privaten Gärten gibt, genießen alle Bewohner gleichermaßen den, gepflegten Grünraum – ideal zum Entspannen, Spielen oder Sonnenbaden.
Zusätzlich gehört ein ca. 13 m² großer Kellerraum zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich umliegend und können mittlels Anwohnerparkkarte genutzt werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Tiefgaragen, in denen Stellplätze angemietet werden können.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre funktionale Raumaufteilung, den gepflegten und zeitgemäßen Zustand sowie die moderaten Betriebskosten, sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, sodass das Zentrum von Innsbruck bequem in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreicht werden kann.
Dank der hervorragenden Lagequalität, der ausgezeichneten Infrastruktur und der idealen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer – die zudem eine Ankaufsförderung des Landes Tirol in Anspruch nehmen können – als auch für Anleger. Letztere profitieren nicht nur von der perfekten Nutzung als 3er-WG, sondern auch von der Nähe zur technischen Universität sowie zum im Bau befindlichen Haus der Physik, das im Jahr 2028 in Betrieb gehen wird. Dieses Forschungszentrum wird Platz für bis zu 850 Studierende und 500 Mitarbeiter*innen bieten und die Attraktivität dieser Wohnlage weiter steigern.
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