Absolute Grünruhelage, großer Gemeinschaftsgarten, 8 m² Loggia, nähe Obkirchergasse

Einleitung

Zum Verkauf gelangt ein "Immobilienrohjuwel" in bester Grünruhelage im 19. Bezirk. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt abseits der Sieveringer Straße in absoluter Grünruhelage. In wenigen Gehminuten erreicht man die Obkirchergasse mit ihren zahlreichen Geschäften.

Wie man auf den Fotos unschwer erkennen kann, ist in der Wohnung die Zeit stehen geblieben. Daher wird der Käufer mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit Modernisierungsarbeiten vornehmen wollen. Bei Bedarf erhalten Sie von Brehm Immobilien eine preiswerte und hochwertig sanierte Wohnung. Wir beraten Sie gerne.

Fakten:

• Top (Grünruhe-)Lage: Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, keine Einblicke von außen
• Großer Gemeinschaftsgarten: Ideal für Kinder, Sonnenbäder und Gartenliebhaber
• 8,5 m² große Loggia (ca. 4,75 x 1,8 m): Gut nutzbar, durch Überdachung und Baumbeschattung im Sommer nicht zu heiß
• Verhältnismäßig niedriger Heizwärmebedarf: 75 kWh/m², zentrale Heizungsanlage (keine Therme in der Wohnung)
• Flexible Raumgestaltung: Bad, Küche und Oberflächenbeläge können nach eigenen Wünschen modernisiert werden
• Bei Bedarf kann ein im Zuge der Sanierung durch die Verlegung der Küche ins Wohnzimmer ein ca.7m² großes zusätzliches „4tes Zimmer“ mit Fenster geschaffen werden. Siehe Planskizzen.
• Badezimmer mit Fenster
• Betriebskosten: inkl. Heizung, Warmwasser, Reperatur Rücklage 309 €/Monat

Zu berücksichtigen:

• 2. Obergeschoss ohne Lift, aber großes, helles und freundliches Stiegenhaus
• Die Wohnung verfügt über keinen Garagenplatz, aber gute öffentliche Anbindung; eventuell Garage in der Wohnhausanlage anmietbar
• Renovierungsbedürftig: Die Bauabteilung von Baumeister Brehm bietet eine preiswerte und komfortable Abwicklung der Sanierung an. Lassen Sie sich beraten und gestalten Sie Ihre Wohnung stressfrei nach Ihren Wünschen. Referenzen auf Anfrage.

Raumaufteilung:

Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und auf Wunsch der damaligen Nutzerin in eine 2-Zimmer-Wohnung umgebaut. Eine Rückführung zur 3-Zimmer-Variante ist problemlos möglich (siehe Grundrisse).

Alle Zimmer sind getrennt begehbar:

• Südseitiges Wohnzimmer: 25 m² mit 8,5 m² großer Loggia
• Separate Küche: ca. 7 m² mit Fenster
• Badezimmer mit Fenster
• Separates WC mit Fenster
• Abstellraum
• Zwei nordseitige Zimmer: 16 m² und 12 m² (derzeit zu einem großen Raum zusammengelegt)

Mögliche Grundrissvarianten:

Variante 1: Rückbau zur ursprünglichen 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche

Variante 2: Verlegung der Küche ins Wohnzimmer zur Schaffung eines zusätzlichen (ca. 7 m² großen) 4ten Zimmers – ideal für Homeoffice oder zusätzlichem Kinderzimmer

Variante 3: Offene Wohnküche: Entfernung der Trennwand zwischen Wohnzimmer und Küche zur Schaffung eines ca. 32 m² großen offenen Wohnbereichs

Kosten für Umbau, Bauanzeige und für stressfreie Abwicklung der Sanierung: Gerne informieren wir Sie über die zu erwartenden Kosten und unsere Serviceleistungen.

Derzeitige Ausstattung:

• Bad: Badewanne, Waschbecken, Bidet, Fenster
• WC: Separat (Platz für ein Handwaschbecken vorhanden) mit Fenster
• Küche: Ober- & Unterschränke, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Waschmaschine
• Fenster & Türen: Fenster mit Innenjalousien

Haus allgemein:

Das Haus liegt rückwärts versetzt von der Sieveringer Straße. Ein Fußweg führt zum Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift).

Im Untergeschoss gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Zur Wohnung gehört ein ca. 2 m² großes Kellerabteil. Die Wohnhausanlage wird mittels Zentralheizung (Gas) beheizt.

Lage & Infrastruktur

• Obkirchergasse & Olympiapark: Das Haus liegt nahe der Obkirchergasse und dem Olympiapark in einer ausgezeichneten Lage des 19. Bezirks.
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (Spar Gourmet, Spar, Denn’s Biomarkt, Hofer), Bäckereien (Joseph Brot, Deli Brot, Ströck) und zahlreiche andere Geschäfte sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung.
• Bildung: Mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Parkanlage Olympiapark:

Der Olympiapark mit Spielplatz, Kleinkinderspielplatz, Ballspielkäfig und separater umzäunter Hundeauslaufzone ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Busstation Linie 39A: Nur 1-2 Gehminuten entfernt
• Straßenbahnlinie 38: In 7 Gehminuten erreichbar, bringt direkt zum Schottentor
• Schnellbahnstation S45 (Oberdöbling): In 8 Gehminuten erreichbar

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Falls Sie eine Eigentumswohnung besitzen, die renovierungs- oder sanierungsbedürftig ist und die Sie sanieren, verkaufen oder vermieten möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir verkaufen Ihre Wohnung mit Mehrwert (Sanierungsplanung und Kostenvoranschlag für Kaufinteressenten inklusive) oder übernehmen die stressfreie Sanierung nach Ihren Wünschen und suchen bei Bedarf auch einen bonitätsstarken Mieter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap