{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001022","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"1220","obj_title":"Moderne Bürofläche im 1. Stock in Top-Lage! 90m², Parkplätze, U-Bahn Nähe","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qni-1717002988-bbffb15d0409489c90a3b698c807773b","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892133","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"6"}
  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Moderne Bürofläche im 1. Stock in Top-Lage! 90m², Parkplätze, U-Bahn Nähe

900
 
90 m²2 Zimmer
B.A.R! Immobilien & Verwaltungs Ges.m.b.HFrau Monika Feichtinger
1220 Wien
• Die Bürofläche befindet sich in einem modernen Gebäude in gut erschlossener Lage im 22. Bezirk von Wien.
• Das Gebäude ist gut erreichbar und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten
• In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel
• Das Gewerbegebiet Kagran und das Citygate Shopping Center sind nur wenige Minuten entfernt
- Die U-Bahn-Station Aderklaaer Straße der Linie U1 ist in 10 min Gehweite

Laufende Kosten

Miete900 €
Preis pro m²10 €
Gesamtbelastung Netto990 €
Betriebskosten90 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2024
befristet auf 5 Jahre
Büro
Baujahr 1970, Neubau, Vollständig renoviert, Flachdach, Laminat, Estrich, 1. Etage
Gesamtfläche 90 m²
Bürofläche 90 m², Nutzfläche 90 m²
2 Zimmer
2 Toiletten
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche

Heizung

Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
239 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,38
D

Beschreibung

Im 22. Bezirk von Wien im Gewerbegebiet Kagran beim Citygate Shopping Center kommt ein ca. 90m² Büro zur Vermietung im 1. Stock ohne Lift

Sie haben einen loftartigen Raum mit langen Fensterfronten, hell und lichtdurchflutet

2 getrennte Toiletten (Damen/Herren)

1 Küche mit Küchenanschlüssen

Bodenheizung (geheizt wird mittels Pellets- Zentralheizung, die Ablesung erfolgt über Wärmemengenzähler)

eine Be- und Entlüftungsanlage über Belüftungsrohre

3-fach Fensterverglasung

auf den Betonboden wird gerade ein Laminatboden in Holzoptik grau verlegt

Büroverrohrung mit Computeranschlüssen vorhanden

Beim Eingang wird das Eisentor und die Steher grau gestrichen sowie weitere kleine Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt

1 PKW- Abstellplatz am Freigelände ist im Mietpreis inkludiert sowie mehrere Parkmöglichkeiten vor der Liegenschaft

OPTIONAL:

• Anmietung eines weiteren Büros mit ca. 85m² möglich ebenfalls im 1. Stock des Gebäudes

Konditionen jeweils gesondert anzufragen

Mietbeginn ab 01.10.2024

Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung

Miete netto: 900,-/ Monat + 20% MwSt.

BK akonto netto: ca. 90,-/Monat + 20% MwSt.

Heizungsakonto netto: ca. 90,-/Monat +20% MwSt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst

Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne

Mag Monika Feichtinger
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien

Email: Anbieter kontaktieren

Tel: Anbieter kontaktieren

Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichB.A.R! Immobilien & Verwaltungs Ges.m.b.HFrau Monika Feichtinger
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
GewerblichB.A.R! Immobilien & Verwaltungs Ges.m.b.HFrau Monika Feichtinger
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award