- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Garten
Einzigartige Gelegenheit! Atemberaubende Lage! Gepflegtes EFH, teilweise renoviert mit großem Grundstück und Obstbaumbestand!
398.000 €
155 m²5 ZimmerGarten
Preis / m²2.567,74 €
Grundstücksfläche682 m²
Baujahr1956
Berger & Eckhardt GmbHFrau Melina Berger
Leisach Gries 7, 9909 Leisach
Ein Zuhause für die ganze Familie…
Leisach - Urlaubsparadies vor den Toren von Lienz
Vor den Toren der Sonnenstadt Lienz wacht die Gemeinde Leisach mit der Lienzer Klause über den
Eingang zum Hochpustertal. Das beschauliche Osttiroler Dorf liegt in traumhaft schöner Lage, umgeben
von Wiesen, Feldern, Wäldern und hohen Bergen. Die Drau durchfließt Leisach und bietet mit ihren
schönen, einsamen Buchten Naherholung in unmittelbarer Nähe zum Ort. Am südwestlichen Rand des
Gemeindegebiets ragt der Leisacher Hausberg, der Spitzkofel, mit seinen 2717 Metern imposant in
die Höhe.
Wer lieber die Wander- statt die Bergschuhe schnürt, ist in Leisach ebenfalls richtig, romantische Wege
und Steige für Genusswanderer finden sich zur Genüge.
Auch im Freizeitzentrum Leisach mit Waldschwimmbad, Fußballplatz und Eisstadion kann man sich sportlich
betätigen und sich dabei bestens erholen. Ein kleiner Skilift bietet Familien mit Kindern vor der Haustüre
die besten Vorraussetzungen zum üben!
Zudem befinden sich mehrere beliebte Ausflugsziele, wie der fordernde Goggsteig
und das familienfreundliche Kletterparadies Galitzenklamm, in unmittelbarer Nähe zu Leisach.
Vor allem die Galitzenklamm gilt als echter Geheimtipp in Osttirol! Ein eigens für Familien
eingerichteter Klettersteig, eine vielseitige Kletterwelt, ein Wasserschaupfad mit Wasserspielplatz
und eine Jausenstation versprechen einen abwechslungsreichen Ausflugs- oder Urlaubstag.
In Leisach kann man sich auch dem beliebten Drauradweg anschließen, der von dort weiter
flussabwärts in Richtung Lienz und Oberkärnten führt. Skifans können im benachbarten Lienz in den
Skigebieten der Lienzer Bergbahnen auf zwei Brettern die Hänge hinab carven.
Sonnenstadt Lienz - Charmantes Urlaubsziel mit mediterranem Flair
Eine charmante Kleinstadt, flankiert von bewaldeten Bergrücken und den bizarren Gipfelformationen
der Lienzer Dolomiten. Ein Ort hoher Lebensqualität, dort wo „der Süden beginnt“. Ein urbanes und
doch naturnahes Paradies, wo die Sonne sich besonders gerne blicken lässt. Konkret einfach ein
Städtchen, das Lienz genannt wird und Heimat von rund 12.000 Einwohnern ist.
Lienz wird von Osttirolern wie Urlaubern gleichermaßen geschätzt und geliebt. Die schöne Kleinstadt
punktet vor allem im Sommer durch sein mediterran angehauchtes Flair. Hier kann das Leben noch in
vollen Zügen genossen werden, hier fühlen sich sogar Einheimische oftmals wie im Urlaub.
Lienz befindet sich im stetigen Wandel, bewahrt sich dabei aber immer seinen Charakter.
So gab es in den letzten Jahrzehnten unter anderem zahlreiche Verschönerungen, Verkehrsberuhigungen
und Innenstadtbelebungen. In den warmen Monaten laden die wöchentlich stattfindenden Konzerte auf
dem Lienzer Hauptplatz zum Verweilen ein. Auch das Straßenfestival „Olala“ und natürlich das
Extremsportevent schlechthin – der Dolomitenmann – locken jährlich zahlreiche Besucher in die
Dolomitenstadt.
Apropos Hauptplatz: Dort steht mit der Liebburg ein markantes Lienzer Wahrzeichen. Ein weiteres
Highlight ist Schloss Bruck. Seit über 750 Jahren thront das von den Görzer Grafen erbaute Schloss
über der Sonnenstadt Lienz. Die ehemalige Wehranlage beherbergt mittlerweile ein Museum und ist
während der Sommermonate beliebter Austragungsort für Konzerte und Veranstaltungen.
Quelle: https://leisach.gv.at/ - https://www.osttirol.com
Leisach - Urlaubsparadies vor den Toren von Lienz
Vor den Toren der Sonnenstadt Lienz wacht die Gemeinde Leisach mit der Lienzer Klause über den
Eingang zum Hochpustertal. Das beschauliche Osttiroler Dorf liegt in traumhaft schöner Lage, umgeben
von Wiesen, Feldern, Wäldern und hohen Bergen. Die Drau durchfließt Leisach und bietet mit ihren
schönen, einsamen Buchten Naherholung in unmittelbarer Nähe zum Ort. Am südwestlichen Rand des
Gemeindegebiets ragt der Leisacher Hausberg, der Spitzkofel, mit seinen 2717 Metern imposant in
die Höhe.
Wer lieber die Wander- statt die Bergschuhe schnürt, ist in Leisach ebenfalls richtig, romantische Wege
und Steige für Genusswanderer finden sich zur Genüge.
Auch im Freizeitzentrum Leisach mit Waldschwimmbad, Fußballplatz und Eisstadion kann man sich sportlich
betätigen und sich dabei bestens erholen. Ein kleiner Skilift bietet Familien mit Kindern vor der Haustüre
die besten Vorraussetzungen zum üben!
Zudem befinden sich mehrere beliebte Ausflugsziele, wie der fordernde Goggsteig
und das familienfreundliche Kletterparadies Galitzenklamm, in unmittelbarer Nähe zu Leisach.
Vor allem die Galitzenklamm gilt als echter Geheimtipp in Osttirol! Ein eigens für Familien
eingerichteter Klettersteig, eine vielseitige Kletterwelt, ein Wasserschaupfad mit Wasserspielplatz
und eine Jausenstation versprechen einen abwechslungsreichen Ausflugs- oder Urlaubstag.
In Leisach kann man sich auch dem beliebten Drauradweg anschließen, der von dort weiter
flussabwärts in Richtung Lienz und Oberkärnten führt. Skifans können im benachbarten Lienz in den
Skigebieten der Lienzer Bergbahnen auf zwei Brettern die Hänge hinab carven.
Sonnenstadt Lienz - Charmantes Urlaubsziel mit mediterranem Flair
Eine charmante Kleinstadt, flankiert von bewaldeten Bergrücken und den bizarren Gipfelformationen
der Lienzer Dolomiten. Ein Ort hoher Lebensqualität, dort wo „der Süden beginnt“. Ein urbanes und
doch naturnahes Paradies, wo die Sonne sich besonders gerne blicken lässt. Konkret einfach ein
Städtchen, das Lienz genannt wird und Heimat von rund 12.000 Einwohnern ist.
Lienz wird von Osttirolern wie Urlaubern gleichermaßen geschätzt und geliebt. Die schöne Kleinstadt
punktet vor allem im Sommer durch sein mediterran angehauchtes Flair. Hier kann das Leben noch in
vollen Zügen genossen werden, hier fühlen sich sogar Einheimische oftmals wie im Urlaub.
Lienz befindet sich im stetigen Wandel, bewahrt sich dabei aber immer seinen Charakter.
So gab es in den letzten Jahrzehnten unter anderem zahlreiche Verschönerungen, Verkehrsberuhigungen
und Innenstadtbelebungen. In den warmen Monaten laden die wöchentlich stattfindenden Konzerte auf
dem Lienzer Hauptplatz zum Verweilen ein. Auch das Straßenfestival „Olala“ und natürlich das
Extremsportevent schlechthin – der Dolomitenmann – locken jährlich zahlreiche Besucher in die
Dolomitenstadt.
Apropos Hauptplatz: Dort steht mit der Liebburg ein markantes Lienzer Wahrzeichen. Ein weiteres
Highlight ist Schloss Bruck. Seit über 750 Jahren thront das von den Görzer Grafen erbaute Schloss
über der Sonnenstadt Lienz. Die ehemalige Wehranlage beherbergt mittlerweile ein Museum und ist
während der Sommermonate beliebter Austragungsort für Konzerte und Veranstaltungen.
Quelle: https://leisach.gv.at/ - https://www.osttirol.com
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²2.567,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Warum wir aus nähe Rosenheim in Bayern dieses schöne Objekt in Tirol betreuen:
"Wegen der Grenznähe zu Kufstein sind wir auch überregional tätig. Die Eigentümer haben uns aufgrund von Empfehlung und unseres persönlichen Einsatzes bei der Betreuung der Objekte ausgewählt!"
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision: 3% des Kaufpreises plus USt.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1956, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 155 m²
Grundstücksfläche 682 m²
Garten
5 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
• Glasfaseranschluss
• neuwertige Einbauküche
• Garage mit Anbau, Grube und Erdkeller
• großer Obstbaumbestand (Äpfel, Zwetschgen, Kirschen)
• Öl-Heizung aus 2007
- Fassade wurde errneuert, Dach ebenfalls in guten Zustand
• neuwertige Einbauküche
• Garage mit Anbau, Grube und Erdkeller
• großer Obstbaumbestand (Äpfel, Zwetschgen, Kirschen)
• Öl-Heizung aus 2007
- Fassade wurde errneuert, Dach ebenfalls in guten Zustand
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
344 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,88
E
Beschreibung
Sie haben noch jede Menge Träume oder Herzenswünsche?
wie z. B. ein bezahlbares Haus mit viel Grund und der Möglichkeit mit der eigenen Kreativität was ganz Besonderes, eigenes zu schaffen!
Dazu eine Lage mit 365 Tagen Urlaubsfeeling?
Jede Menge Obstbäume auf dem eigenen Grundstück?
Nach nur ca. 2,5 Stunden Fahrt heute noch am lebhaften Adriastrand liegen und morgen schon wieder auf der Alm die Stille der Berge genießen...
im Garten vielleicht noch ein Tiny Haus bauen für die Eltern, oder Kinder oder Freunde oder das eigene Büro?
oder vielleicht .... ?
Wir bieten Ihnen ein Haus mit all diesen und noch viel mehr Möglichkeiten - machen Sie an diesem Ort Ihre Träume einfach wahr.
Gerne nehme wir uns Zeit für Sie und Ihre Ideen bei einem ausführlichen Besichtigungstermin
... das Leben ist zu kurz für irgendwann ...
Ausstattung
• Glasfaseranschluss
• neuwertige EBK
• Garage mit Anbau, Grube und Erdkeller
• großer Obstbaumbestand (Äpfel, Zwetschgen, Kirschen)
• Öl-Heizung aus 2007
Bereits saniert/renoviert:
Aussendämmung unten, oben Holz Sandstrahlung, Fenster teilweise neu, Glasfaser unten im Keller eingezogen.
Oberes Stockwerk innen komplett neu gestrichen und Plafon neu verputzt. Treppenhaus ebenso, Küche neu, auch Elektro, Ölheizung 2007 neu
Highlights:
ca 2,5h am Meer, 1/2 in Südtirol (z.B. Drei Zinnen), Weltcup der Damen in Lienz/Hochstein, Dolomitenmann, Radweg und Schwimmbad gleich hinterm Haus, Skilift gegenüber, Klettersteig auch gleich hinterm Haus (Galitzenklamm)
Das solide und liebevoll gepflegte Haus bietet Ihnen jede Menge Möglichkeiten
Die Garage lässt Handwerker- und „Autobastlerherzen“ höher schlagen. Eine Grube bietet beste
Voraussetzungen zum Autoschrauben und im Erdkeller lässt sich das selbst geerntete Obst und Gemüse perfekt lagern.
Ihr Ansprechpartner:
Berger & Eckhardt Immobilien GmbH
Frau Melina Berger
Tel. Anbieter kontaktieren
Mobil +49 Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Provision:
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.,
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen
des Verkäufers und den übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die im Exposé genannte Käuferprovision wird mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages sofort fällig.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision
an.
Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigung:
Im Namen unserer Auftraggeber, bitten wir Sie, dieses Angebot vorerst vertraulich zu behandeln und
Besichtigungstermine nur über unser Büro zu vereinbaren. Außenbesichtigung können Sie gerne ohne unser Beisein vornehmen, jedoch bitte mit der gebotenen Diskretion gegenüber Nachbarn und unseren Auftraggebern.
Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Berger & Eckhardt GmbH
Immobilien und Wohnkonzepte
Alte Römer Str. 17a
83139 Söchtenau - Germany
Telefon Anbieter kontaktieren
E-Mail Anbieter kontaktieren
www.berger-eckhardt.de
Geschäftsführer Mels Eckhardt
Registergericht Traunstein
Registernummer HRB 27917
USt-IdNr. DE325289922
Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str.2, 80333 München - Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
wie z. B. ein bezahlbares Haus mit viel Grund und der Möglichkeit mit der eigenen Kreativität was ganz Besonderes, eigenes zu schaffen!
Dazu eine Lage mit 365 Tagen Urlaubsfeeling?
Jede Menge Obstbäume auf dem eigenen Grundstück?
Nach nur ca. 2,5 Stunden Fahrt heute noch am lebhaften Adriastrand liegen und morgen schon wieder auf der Alm die Stille der Berge genießen...
im Garten vielleicht noch ein Tiny Haus bauen für die Eltern, oder Kinder oder Freunde oder das eigene Büro?
oder vielleicht .... ?
Wir bieten Ihnen ein Haus mit all diesen und noch viel mehr Möglichkeiten - machen Sie an diesem Ort Ihre Träume einfach wahr.
Gerne nehme wir uns Zeit für Sie und Ihre Ideen bei einem ausführlichen Besichtigungstermin
... das Leben ist zu kurz für irgendwann ...
Ausstattung
• Glasfaseranschluss
• neuwertige EBK
• Garage mit Anbau, Grube und Erdkeller
• großer Obstbaumbestand (Äpfel, Zwetschgen, Kirschen)
• Öl-Heizung aus 2007
Bereits saniert/renoviert:
Aussendämmung unten, oben Holz Sandstrahlung, Fenster teilweise neu, Glasfaser unten im Keller eingezogen.
Oberes Stockwerk innen komplett neu gestrichen und Plafon neu verputzt. Treppenhaus ebenso, Küche neu, auch Elektro, Ölheizung 2007 neu
Highlights:
ca 2,5h am Meer, 1/2 in Südtirol (z.B. Drei Zinnen), Weltcup der Damen in Lienz/Hochstein, Dolomitenmann, Radweg und Schwimmbad gleich hinterm Haus, Skilift gegenüber, Klettersteig auch gleich hinterm Haus (Galitzenklamm)
Das solide und liebevoll gepflegte Haus bietet Ihnen jede Menge Möglichkeiten
Die Garage lässt Handwerker- und „Autobastlerherzen“ höher schlagen. Eine Grube bietet beste
Voraussetzungen zum Autoschrauben und im Erdkeller lässt sich das selbst geerntete Obst und Gemüse perfekt lagern.
Ihr Ansprechpartner:
Berger & Eckhardt Immobilien GmbH
Frau Melina Berger
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Provision:
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.,
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen
des Verkäufers und den übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die im Exposé genannte Käuferprovision wird mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages sofort fällig.
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an.
Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigung:
Im Namen unserer Auftraggeber, bitten wir Sie, dieses Angebot vorerst vertraulich zu behandeln und
Besichtigungstermine nur über unser Büro zu vereinbaren. Außenbesichtigung können Sie gerne ohne unser Beisein vornehmen, jedoch bitte mit der gebotenen Diskretion gegenüber Nachbarn und unseren Auftraggebern.
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Registergericht Traunstein
Registernummer HRB 27917
USt-IdNr. DE325289922
Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str.2, 80333 München - Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
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GewerblichBerger & Eckhardt GmbHFrau Melina Berger
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