++NEU++ Fantastischer 2-Zimmer Altbau-ERSTBEZUG! Hofruhelage!!

Ca. 43 m², 3. Stock mit Lift, gute Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk

Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 43 m² in einem gepflegten Altbau.

++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++
Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

• Vorraum
• Getrenntes WC
• Badezimmer mit Dusche
• Wohnzimmer
• Kochnische
• Schlafzimmer

Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Grundriss.

Die Wohnung wurde generalsaniert und wird als Erstbezug verkauft.

Sanierungsdetails:

• Komplette Erneuerung aller Leitungen innerhalb der Wohnung

• Top 17+27-28: 1. OG, 115 m², 5 Zimmer, EUR 449.000,- (unsaniert)
• Top 39: 2. OG, 51 m², 2 Zimmer, EUR 259.000,- (saniert)

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift.

Die Wohnung liegt in einer guten Lage im 12. Bezirk mit erstklassiger Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken
• Diverse Arztpraxen in der Nähe
• Schönbrunner Schlosspark: Perfekt für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung

In Gehweite befindet sich auch eine Direktanbindung zum Flughafen.

Hervorragende öffentliche Anbindung:

• Bahnhof Meidling: S-Bahnen, Straßenbahnen, Linienbusse, U6
• Buslinie 9A in Gehweite
• Die Wiener Innenstadt ist in nur 20 Minuten erreichbar

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal angebunden.

• Lastenfreier Kaufpreis: EUR 229.000,-
• monatliche Kosten:
  • Reparaturrücklage: 1,06 €/m²
  • Betriebskosten: 2,25 €/m²
  • Wasser: 1,00 €/m²
  • Reparaturrücklage Lift: 0,20 €/m²
  • Betriebskosten Lift: 0,89 €/m²

• Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap