Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in Wals

Privatverkauf!

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer kleinen Siedlung in Käferheim und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Naherholungsgebiet Saalach sowie der Ausschneidersee – ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen!

Über den Eingangsbereich, der mit einem separatem WC ausgestattet ist, gelangt man in den hellen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, der mit einem 2023 eingebauten Kamin zum Verweilen einlädt. Der Wohnbereich schließt an die beiden Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine an. In der Wohnung wurde 2022 ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt und auch das WC wurde 2024 mit modernen Feinsteinzeug-Fliesen modernisiert. Der Garten besticht neben seiner ruhigen Lage durch viele Sonnenstunden und einem anschließenden Allgemeingarten.

Wohnfläche: 68m²
• Heller Wohnraum mit offener Küche und gemütlichem Kamin
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Vorraum
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Separates WC (renoviert 2024)
Außenbereich:
• Private Terrasse: 15,6m²
• Eigener Garten: 54m²
Gesamtfläche: 70m²
Geräumiges Gartenahaus

Zusätzliche Flächen:
• PKW-Abstellplatz: 12,5m²
• Kellerabteil: 4,96m²
Allgemeinflächen:
• Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• Allgemeinkeller
• Fahrradkeller
• Trockenraum
• Waschküche mit allgemeinem Trockner und Stellplatz für private Waschmaschine

Energieausweis:
HWB Energieklasse: C (63 kWh/m²/Jahr)
fGEE Energieklasse: C (1,24)
Baujahr: 1993

Betriebskosten: 380€/Monat
Bewirtschaftungskosten: 162,02€
Rücklagenansparung: 103,93€
Heizkosten: 56,29€
Warmwasserkosten: 27,54€
Umsatzsteuer: 30,21€

Rücklagenstand: 15.899,16€ (per 31.12.2023) Geplante Instandhaltung:
Adaptierung Parkplätze/Entwässerung 2025: Anteil 7.907,38€

Diese Gartenwohnung ist perfekt für alle, die ein Zuhause mit optimaler Lebensqualität suchen. Profitieren Sie von der ruhigen Lage, der perfekten Anbindung an die Stadt und der Nähe zur Natur.