Exklusive Traumwohnung mit Loggia in begehrter Lage von Wien | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | Dachgeschoß

Diese moderne Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Auf ca. 92 m² Wohnfläche und einer 6 m² Loggia bietet sie idealen Raum für Familien oder Paare. Die Wohnung befindet sich in einem 1890 erbauten Altbau, dessen letzte Sanierung 2024 abgeschlossen wurde. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und die offene Einbauküche schaffen ein exklusives Ambiente. Zwei moderne Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie ein separates WC bieten maximalen Komfort. Die Wohnung ist energieeffizient und bietet dank der Loggia mit Südost-Ausrichtung einen angenehmen Rückzugsort.

Eine schlüsselfertige Übergabe ist kurzfristig möglich.

• Baujahr: 1890, letzte Sanierung: 2024
• Wohnfläche: ca. 92 m²
• Loggia: ca. 6 m²
• Zimmer: 4
• Bäder: 2
• Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung (Luftwärmepumpe)
• Etage: Dachgeschoss (1. DG)

Die Wohnung befindet sich in der Hasnerstraße, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im 16. Bezirk von Wien. In unmittelbarer Nähe bietet Ottakring eine Vielfalt an Restaurants und Bars, die zum Genießen und Verweilen einladen. Der beliebte Brunnenmarkt liegt nur etwa 800 Meter entfernt. Für Sport- und Freizeitbegeisterte stehen das nahegelegene Sportinstitut Wien sowie zahlreiche Sportplätze zur Verfügung. Zudem befindet sich das Bezirksamt Ottakring in direkter Umgebung, was die Lage zusätzlich praktisch und attraktiv macht.

Die exzellente Verkehrsanbindung (U3, Straßenbahnlinien 2 und 44) . Zusätzlich sind Buslinien und Regionalzüge vom Bahnhof Ottakring aus leicht erreichbar.

Betriebskosten gesamt: ca. 360,80€  pro Monat ( inkl. Reparaturrücklage )

• Kaufpreis der Wohnung: EUR 649.000,-

• PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap