{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006010","obj_regio3":"006010045","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"8435","obj_title":"Großes Wohnhaus 4 Min. vor Leibnitz. - Vielfältiges Potential mit Aus- oder Zubau.","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000iMSuQ-1738071602-f46278d8e6744b73845860fe9f48f12d","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018776906","obj_purchasePrice":347000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Großes Wohnhaus 4 Min. vor Leibnitz. - Vielfältiges Potential mit Aus- oder Zubau.

347.000
 
266 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²1.304,51 €
Grundstücksfläche1.203 m²
Baujahr1972
AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbHHerr Thomas Miedl
8435 Wagna
Das Haus befindet sich in Landscha, in einer ruhigen Gemeinde in der Südsteiermark, die durch ihre naturnahe Lage und gute Erreichbarkeit überzeugt.
Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Leibnitz, die rund 2 Km bzw. 4 Minuten entfernt liegt, sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Versorgungsmöglichkeiten.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Nahversorger. Eine Bäckerei ist in 2 Km erreichbar, eine Metzgerei in 1,5 Km. Die nächsten Supermärkte (Hofer und Billa) sind 1,5 Km bzw. 1,7 Km entfernt. Eine Drogerie (Bipa) befindet sich in einer Distanz von 1,7 Km. Bank- und Postdienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe: Die nächstgelegene Bank liegt 1,4 Km entfernt, die Poststelle ist nach 4 Km erreichbar. Eine Tankstelle ist mit nur 230 Metern in unmittelbarer Nähe.

Leibnitz als nächstgelegene Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter größere Einkaufszentren, sowie ein umfassendes kulturelles und medizinisches Angebot mit Krankenhäusern und Facharztzentren.
Alle weiteren Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Graz gegeben, der Beginn der Stadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Gleich zu Beginn befindet sich das Mega-Shoppingcenter Seiersberg (SCS).

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Das Bildungsangebot in der Umgebung ist gut ausgebaut. Ein Kindergarten ist in 2,4 Km zu erreichen, während die Volksschule Gabersdorf 2,2 Km entfernt liegt.
Weiterführende Schulen wie Mittelschulen und Gymnasien befinden sich in Leibnitz, mit Entfernungen zwischen 3,5 und 3,7 Km.

Zusätzlich bietet Leibnitz verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter das Bundesgymnasium sowie spezialisierte Ausbildungsstätten.
Darüber hinaus sind viele weiterführende Einrichtungen bis zu mehreren Universitäten in Graz zu finden.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (20 Meter). Der nächste Bahnhof in Leibnitz ist in 3,7 Km erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Graz und Maribor.

Die Fahrzeit mit dem Auto nach Leibnitz beträgt etwa 4 Minuten, während Graz je nach Verkehrsaufkommen in ca. 25 Minuten erreichbar ist.
Der Flughafen Graz liegt ebenfalls rund 25 Minuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis347.000 €
Kaufpreis pro m²1.304,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1972, Neubau, Massivbauweise, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 266 m²
Gesamtfläche 266 m², Nutzfläche 266 m², Grundstücksfläche 1.203 m²
1 Terrasse
1 Balkon, westseitig, nordwestseitig, Garten, Terrasse
8 Zimmer
Kellerfläche 15 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
2 Parkplätze, 3 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, UMTS Empfang, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
180 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,69
E

Beschreibung

Dieses große Wohnhaus bietet über 260 m² bestehende Nutzfläche in teilrenoviertem Zustand, nur 4 Minuten vor Leibnitz.
Die Liegenschaft mit großem Grundstück bietet zudem vielfältiges Potential für die Errichtung weitere Baulichkeiten.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

  • Begehrte Wohnlage in der Südsteiermark.
  • Gute Verkehrsanbindung nur 4 Min. vor Leibnitz.
  • Solider Bestand mit ca. 260 m² Nutzfläche.
  • Wohnbereiche teilrenoviert und bewohnbar.
  • Vielfältiges Potential für Bau- und Sanierungsvorhaben.
  • Rund 1.200 m² Grundstück, zur Gänze Bauland
  • Garten, Garagen und Freistellplätze auf Eigengrund.

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt ca. 266 m² Nutzfläche auf je zwei Etagen, darüber gibt es einen Rohdachboden.
Insgesamt verteilt sich die Fläche auf 8 Zimmer inklusive einem großen Wohnraum mit offener Küche, 2 Bäder und 2 WCs. Zusätzlich ist ein kleiner Teil unterkellert und bieten so weitere ca. 15 m² Stauraum.

Im Erdgeschoß gibt es eine Terrasse die in den Eigengarten übergeht. Im Obergeschoß ist ein Balkon mit Ausrichtung nach Westen gegeben.

Ein getrenntes Nebengebäude beherbergt zwei Garagen und bietet weiteren Stauraum verteilt auf drei Räume.

ZUSTAND UND BAULICHKEIT.

Das Haus wurde 1972 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit teilweise saniert und renoviert.
Der Großteil des Hauses wurde bis zuletzt bewohnt und ist in gepflegtem Zustand.

Das Objekt wird inklusive der Ausstattung von Küche und Bad sowie weiterer Einrichtung verkauft.
Die Böden sind mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Öl-Zentralheizung.

DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.203 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "DO (Dorfgebiet)" und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis max. 0,6.

Anhang der Bebauungsdichte sind somit auf der Liegenschaft insgesamt bis zu rund 720 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) zulässig.
Dies entspricht ca. 540 m² Nettonutzfläche. Somit ist auch zusätzlich zu den bestehenden Gebäuden ein erhebliches Baupotential gegeben.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


WESENTLICHE HINWEISE.

Die angeführten der Nutzflächen beruhen auf Angaben des derzeitigen Eigentümers. Es kann keine Haftung oder Gewährleistungen für diese Angaben übernommen werden.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: Anbieter kontaktieren

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichAKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbHHerr Thomas Miedl
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichAKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbHHerr Thomas Miedl
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award