Ruhige 4-Zi-Wohnung mit Loggia Nähe Matznerpark zu kaufen

Wenn Sie eine ruhige Wohnung mit einem Blick in einen grünen Innenhof suchen, die zusätzlich kompakt über 4 Zimmer verfügt und eine sehr gute Infrastruktur aufweist, dann wird Ihnen diese Wohnung gefallen.

Die gut angelegte 4 Zi-Wohnung befindet sich im 1.Liftstock und hat ca. 89 m² inklusive ca. 6,6 m² Loggia.  Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Da in der Wohnung einige Dinge renoviert gehören, können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen. Der Austausch der Fenster erfolgt über die Rücklage des Hauses.

Über das großzügige Vorzimmer betreten Sie die Wohnung und finden rechter Hand das ca. 19 m² große Wohnzimmer. Dieses ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie auf die nette südseitige Loggia, wo Sie herrlich entspannen oder sonnenbaden können.

Linkerhand vom Eingang befindet sich gleich die separate Toilette mit Handwaschbecken. Den kleinen Flur weiter geht es in die separate Küche, in der Sie nach Herzenslust Köstlichkeiten für Ihre Liebsten und Freunde zubereiten können

Vom Eingang gerade aus kommen Sie in einen weiteren Flur, der beidseitig von praktischen Schränken gesäumt ist. Links geht es hier in ein ca. 10 m² großes Zimmer. Von hier schauen Sie auf den von Bäumen gesäumten Fußweg, dem autofreien Teil der Felbigergasse.

In dem Flur geradeaus geht es in einen weiteren Flur, in dem es rechts und links jeweils in ein weiteres Schlafzimmer (beide ca. 11 m²) geht. Das linke Zimmer zeigt ebenfalls zum Fußweg. Das rechte Zimmer ist klimatisiert und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Geradeaus in dem Flur befinden sich nebeneinander das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum.

Warmwasser und Heizung kommen von der Fernwärme, für die ein monatliches Akonto von 108,51 € anfällt. Abgerechnet wird dann nach tatsächlichem Verbrauch.

Praktisch ist auch das Kellerabteil.

Innerhalb der Anlage gibt es 3 Saunen (gegen Aufpreis), einen Turnraum sowie einen Gemeinschaftsraum mit Spielsachen, der für Kindergeburtstage genutzt werden kann. Im netten Innenhof gibt es mehrere, zum Teil überdachte Sitzgelegenheiten mit Tischen sowie mehrere Spielgeräte für Kinder. Eine Waschküche und ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Gern zeigen wir Ihnen diese tolle Wohnung bei einem persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <800m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <450m
Universität <1.275m
Höhere Schule <1.975m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <450m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <775m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <4.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap