Exklusive Villa mit Urlaubsflair in sonniger Ruhelage

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit ein hochwertiges Einfamilienhaus im mediterranen Stil, mit italienischen Flair, auf einem sonnigen Grundstück, mit Ruhelage, zu erwerben.

Highlights:

• voll unterkellerter Massivbau
• Fußbodenheizung im offenen Wohnzimmer (ca. 47 m²) mit Kachelofen und einer Raumhöhe von über 5 Metern
• hochwertige Marmor- und Parkettböden
• 3 Garagen
• Doppelcarport
• Wellnessbereich
• Wäscheschacht

Ausstattung:

• Erdgeschoss (ca. 160 m²):
  • großzügiger Eingangsbereich
  • Gästezimmer mit separatem Bad
  • offener Wohnbereich mit Galerie und Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse
  • Esszimmer
  • Küche mit Speis
  • separates WC
  • Büro

 

• Obergeschoß (ca. 113 m²):
  • Galerie
  • Master Bedroom mit Schrankraum und separatem Badezimmer und WC, sowie einer großen Dachterrasse
  • separater Kinderbereich mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Ankleidezimmer

 

• Kellergeschoß (ca. 141 m², auch vom Garten begehbar):
  • Wellnessbereich mit Infrarotkabine, Badezimmer und WC
  • Heizraum mit Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung (wurde erst erneuert)
  • Waschraum
  • 3 große Lager- bzw. Hobbyräume

Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.

KAUFPREIS € 560.000,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.