PROVISIONSFREIE Hofruhelage: 2021 sanierte Garten/Terrassenwohnung mit eigenem Hobbyraum/Atelier

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 71 m²
Mobiliar: Küche, Bad
Beziehbar: nach Vereinbarung
Heizung: Etagenheizung
Stockwerk: Hochparterre
Lift: Personenaufzug
Zustand: sehr gut, 2021 vollsaniert
Zimmer: 3
Garten: 1 (ca. 40 m²)
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: 549.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Kaufvertrag/Anwalt: ca. 1,5%
Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage):
• Wohnung: 231,02 €
• Werkstatt: 220,97
monatliche Gesamtbelastung: 451,99 €
Energieausweis gültig bis: 13.05.2023
Heizwärmebedarf: D 144,8 kWh/m²a

Detailbeschreibung
Privater Wohnungsverkauf, da Umzug nach Niederösterreich geplant.
KEINE Provision, KEINE Ablöse, bitte KEINE Makleranfragen
Die Altbauwohnung wurde 2021 komplett generalsaniert, liegt in Hofruhelage im Hochparterre eines
gepflegten Altbauhauses und verfügt über
• eine Wohnfläche von 71 m²
• einer Garten-/ Terrassenfläche von 40 m² und
• einem genau daruntergelegenen
Hobbyraum von 85 m².
Das gesamte Haus wurde vor kurzem komplett generalsaniert.
Praktische Raumauteilung:
• Vorraum mit Garderobennische
• komplette Küche
• 3 Zimmer (getrennt begehbar)
• ein Zimmer führt über ein paar Stufen hinunter in den privaten Garten/Terrasse.
• Badezimmer mit Dusche
• Toilette mit Waschbecken
Hochwertige Ausstattung:
• topmoderne weiße Küche mit sämtlichen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler,
Kühlschrank)
• Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung
• eleganter Eichenholzparkett
• neue Gastherme und Heizkörper (2021)
• neue Fenster und Türen (2021)
• erneuerte Elektrik (2021)
• Kellerabteil

Hobbyraum/ Atelier/ Werkstatt (85m²):
• direkt unterhalb der Wohnung
• eigener Zugang im Untergeschoß
• eigene Gegensprechanlage
• Heizungsanschlüsse vorbereitet
• Wasser und Stromanschlüsse vorhanden
• große neue Fensterflächen

Lage:
Die Wohnung ist hofseitig mit Garten/Terrasse gelegen und ist bezugsfertig.
Sie befindet sich in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die fußläufig erreichbare Thaliastraße und Ottakringer Straße bieten eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Öffentliche Anbindungen:
Busse: 10A (ca. 2 Minuten Fußmarsch), 48A (ca. 3 Minuten Fußmarsch), Straßenbahnen: 44 (ca. 5
Minuten Fußmarsch), 46 (ca. 4 Minuten Fußmarsch), U-Bahn: U3 Station Ottakring (ca. 9 Minuten Fußmarsch), S-Bahnen: Ottakring (ca. 10 Minuten Fußmarsch)

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit
Arzt 150 m
Apotheke 150 m
Klinik 1.900 m
Krankenhaus 1.450 m

Kinder & Schulen
Schule 125 m
Kindergarten 625 m
Universität 700 m
Höhere Schule 325 m

Nahversorgung
Supermarkt 100 m
Bäckerei 150 m
Einkaufszentrum 1.300 m

Sonstige
Bank 250 m
Geldautomat 250 m
Post 250 m
Polizei 400 m
Verkehr
Bus 100 m
Straßenbahn 150 m
U-Bahn 650 m
Bahnhof 650 m
Autobahnanschluss 4.550 m