PROVISIONSFREIE sanierte Gartenwohnung mit eigenem, 85m2 großen Atelier direkt darunter gelegen

Privater Wohnungsverkauf, da Umzug nach Niederösterreich geplant.

KEINE Provision, KEINE Ablöse, bitte KEINE Makleranfragen

Die Altbauwohnung wurde 2021 komplett generalsaniert, liegt in Hofruhelage im Hochparterre eines gepflegten Altbauhauses und verfügt über

• eine Wohnfläche von 71 m²
• einer Garten-/ Terrassenfläche von 40 m² und
• Balkon mit Treppenabgang zum Garten
• einem genau daruntergelegenen Atelier von 85 m². (Potenzial zur Wohnraumerweiterung)
• 2x Kellerabteil je ca. 2m²

Das gesamte Haus wurde vor kurzem komplett generalsaniert.

Praktische Raumaufteilung:
• Vorraum mit Garderobennische
• komplette Küche
• 3 Zimmer (getrennt begehbar)
• über den Balkon führen ein paar Stufen hinunter in den privaten Garten/Terrasse.
• Toilette mit Waschbecken
• Bad mit Dusche

Hochwertige Ausstattung:
• topmoderne weiße Küche mit sämtlichen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank)
• Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung
• eleganter Eichenholzparkett
• neue Gastherme und Heizkörper (2021)
• neue Fenster und Türen (2021)
• erneuerte Elektrik (2021)
• 2x Kellerabteil

Atelier/ Werkstatt (85m²):
• direkt unterhalb der Wohnung, daher Potenzial zur Wohnraumerweiterung
• große Souterrain-Fenster mit Blick in den eigenen Garten
• eigener Zugang im Untergeschoß
• eigene Gegensprechanlage
• Heizungsanschlüsse vorbereitet
• Wasser und Stromanschlüsse vorhanden

Lage
Die Wohnung ist hofseitig mit Garten/Terrasse gelegen und ist bezugsfertig.
Sie befindet sich in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die fußläufig erreichbare Thaliastraße und Ottakringer Straße bieten eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Öffentliche Anbindungen:
Busse: 10A (ca. 2 Minuten Fußmarsch), 48A (ca. 3 Minuten Fußmarsch), Straßenbahnen: 44 (ca. 5
Minuten Fußmarsch), 46 (ca. 4 Minuten Fußmarsch), U-Bahn: U3 Station Ottakring (ca. 9 Minuten Fußmarsch), S-Bahnen: Ottakring (ca. 10 Minuten Fußmarsch)

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Gesundheit
Arzt 150 m
Apotheke 150 m
Klinik 1.900 m
Krankenhaus 1.450 m
Kinder & Schulen
Schule 125 m
Kindergarten 625 m
Universität 700 m
Höhere Schule 325 m

Nahversorgung
Supermarkt 100 m
Bäckerei 150 m
Einkaufszentrum 1.300 m

Sonstige
Bank 250 m
Geldautomat 250 m
Post 250 m
Polizei 400 m

Verkehr
Bus 100 m
Straßenbahn 150 m
U-Bahn 650 m
Bahnhof 650 m
Autobahnanschluss 4.550 m