- Provisionsfrei
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Stilvolle 3-Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon und exklusiver Ausstattung
479.000 €
64 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²7.486,71 €
Etage1
Baujahr2026
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Meiselstraße 45, 1150 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis479.000 €
Kaufpreis pro m²7.486,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2026
Wohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 63,98 m²
Gesamtfläche 66,35 m², Nutzfläche 66,35 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
TOP 09
Diese stilvolle 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf rund 64 m² Wohnfläche durchdachtes Wohnen mit besonderem Charme. Der südseitige Balkon mit 4,73 m² ist ideal, um sonnige Stunden zu genießen. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich grenzt direkt an die beiden großzügigen Schlafzimmer (jeweils über 12 m² groß) und besticht durch edlen Fischgrätparkett aus österreichischer Eiche sowie eine besondere Sichtziegelwand, die dem Raum einzigartiges Flair verleiht. Das Badezimmer, ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug und Sanitärkeramik der Marke Laufen, verfügt über eine moderne Dusche für höchsten Komfort. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Ausstattung im Überblick:
•3 Zimmer: Wohn-Essbereich & 2 Schlafzimmer (je über 12 m²)
•Südseitiger Balkon: ca. 4,73 m² für sonnige Auszeiten
•Offener Wohn-Essbereich mit stilvoller Sichtziegelwand
•Modernes Badezimmer: Feinsteinzeug, Sanitärausstattung der Marke Laufen mit Dusche
•Hochwertiger Fischgrätparkett aus Eichenholz aus Österreich
•Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
•3-fach Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
•Sicherheitseingangstüre (WK2) für zusätzlichen Schutz
•Eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum
Diese stilvolle 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf rund 64 m² Wohnfläche durchdachtes Wohnen mit besonderem Charme. Der südseitige Balkon mit 4,73 m² ist ideal, um sonnige Stunden zu genießen. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich grenzt direkt an die beiden großzügigen Schlafzimmer (jeweils über 12 m² groß) und besticht durch edlen Fischgrätparkett aus österreichischer Eiche sowie eine besondere Sichtziegelwand, die dem Raum einzigartiges Flair verleiht. Das Badezimmer, ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug und Sanitärkeramik der Marke Laufen, verfügt über eine moderne Dusche für höchsten Komfort. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Ausstattung im Überblick:
•3 Zimmer: Wohn-Essbereich & 2 Schlafzimmer (je über 12 m²)
•Südseitiger Balkon: ca. 4,73 m² für sonnige Auszeiten
•Offener Wohn-Essbereich mit stilvoller Sichtziegelwand
•Modernes Badezimmer: Feinsteinzeug, Sanitärausstattung der Marke Laufen mit Dusche
•Hochwertiger Fischgrätparkett aus Eichenholz aus Österreich
•Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
•3-fach Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
•Sicherheitseingangstüre (WK2) für zusätzlichen Schutz
•Eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum
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GewerblichUlreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
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