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    HELLE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA | 21. Bezirk

    449.000
     
    111 m²4 ZimmerLoggia 3 m²
    Preis / m²4.045,05 €
    Etage-
    Baujahr1974
    AURELIUM REAL ESTATE GmbHAURELIUM REAL ESTATE
    1210 Wien
    Die Wohnung profitiert von einer optimalen Lage mit exzellenter Infrastruktur und einer erstklassigen öffentlichen Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Floridsdorfer Bahnhof, der schnellen Zugang zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus bietet – ideal für Pendler und Stadtentdecker. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte, sind direkt in der Umgebung verfügbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Alltag komfortabel und zeitsparend gestaltet werden kann.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis449.000 €
    Kaufpreis pro m²4.045,05 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten327,03 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Wohnung
    Baujahr 1974, Neubau
    Wohnfläche 111 m²
    1 Loggia 3,38 m²
    4 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    62 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,85
    D

    Beschreibung

    Auf einen Blick:

    • Großzügige Wohnfläche: 111 m² mit 4 flexibel nutzbaren Zimmern
    • Loggia & Ausrichtung in Innenhof 
    • Zentrale Lage: Top-Infrastruktur direkt vor der Tür (Einkauf, Gastronomie, Dienstleistungen)
    • Exzellente Anbindung: Floridsdorfer Bahnhof (U-Bahn, S-Bahn) fußläufig erreichbar

    Zum Verkauf gelangt diese helle 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in zentraler Lage im 21. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und bietet, auf vier Zimmer verteilt, eine großzügige Wohnfläche von 111m², welche um eine rund 4m² große Loggia ergänzt wird. Gelegen in der Floridsdorfer Hauptstraße bietet die Wohnung sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtlebens und ist zudem hervorragend öffentlich angebunden.

    Beim betreten der Wohnung eröffnet sich einem der großzügige Vorraum, von dem aus alle Zimmer separat begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohnbereich, der nahtlos in die Küche übergeht und Zugang zur gemütlichen Loggia bietet. Die drei weiteren Zimmer, welche allesamt in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle Wohnräume verfügen über große Fenster, wodurch die Wohnung sehr hell und wohnlich ist.

    Floridsdorf, der 21. Wiener Gemeindebezirk, vereint städtischen Komfort mit erholsamer Natur in unmittelbarer Nähe. Floridsdorf hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen und gefragten Wohnviertel entwickelt, das sowohl Singles als auch Familien und Berufstätige begeistert. Die zentrale Lage der Wohnung innerhalb des Bezirkes bietet eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich direkt vor der Haustür. Der Floridsdorfer Bahnhof, als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, gewährleistet eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Für alle Naturliebhaber bieten die nahegelegene Donauinsel und gerne auch der Bisamberg die Möglichkeit ausgedehnte Spaziergänge zu machen, sich sportlich zu betätigen oder entspannte Auszeit im Grünen zu genießen.

    Die monatliche Vorschreibung beträgt 327,03 € und umfasst Betriebskosten sowie die gesetzliche Rücklage für Instandhaltungen.

    Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihres potentiellen neuen zu Hauses gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns über das Kontaktformular oder telefonisch unter der angegebenen Nummer.

    Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir möchten Sie der guten Ordnung halber darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht, sofern die Verkäuferin dieses Kaufanbot annimmt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <2.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <1.000m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <1.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    • % Nebenkosten
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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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