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  • Provisionsfrei
  • Erdgeschosswohnung
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Gemütliche, schön renovierte 2 Zimmerwohnung- ein Pärchenhit

959
 
59 m²2 Zimmer
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution3.500 €
IC-MaklerFrau Birgit Amberger-Horak
1230 Wien
Verkehrsgünstige Lage im 23 Bezirk, Anbindungen zur A2, Südosttangente, ruhige Lage, auch gute öffentliche Anbindung Autobus 66A, 17A, 67B,
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehdistanz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten958,88 €
Preis pro m²16,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto851,27 €
USt. Gesamtbelastung107,61 €
Gesamtmiete713,04 €
Gesamtmiete Netto646,4 €
USt. Gesamtmiete66,64 €
Miete470 €
USt. Miete49 €
Betriebskosten176,4 €
USt. Betriebskosten17,64 €
Heizkosten Netto204,87 €
USt. Heizkosten40,97 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.500,00 €

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Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Vertrag
befristet auf 5 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1900, Altbau, Modernisiert, Massivbauweise, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2025, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 59 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Rolläden

Heizung

Etagenheizung, Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
61,84 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,29
C

Beschreibung

Gemütliche schön renovierte - 2-Zimmer-Wohnung

Ideale Pärchen- Wohnung gesucht? Dann habe ich das ideale Objekt für sie.

Eine schön renovierte 2 Zimmerwohnung , im Erdgeschoss eines Jahrhundertwendehauses mit Stilfassade gelegen, gelangt für 5 Jahre zur Vermietung.. 
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ans Wohnzimmer anschließende separate Küche mit neuer moderner Küchenzeile, ein nach Norden orientiertes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein extra WC.

Die Wohnung ist Süd-Nord orientiert, Querlüften ist möglich. Ein kleiner Hofbereich vor dem Wohnzimmer darf mitgenutzt werden.

Mit sehr viel Liebe zum Detail wurde diese Wohnung renoviert und eine neue funktionelle IKEA Küche eingebaut. Die Wohnung ist frisch ausgemalt.

Ein rascher Einzug ist möglich.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

  • Vollausgestattete neue IKEA Küche mit allen Geräten
  • großzügiges Bad mit Duschkabine, Handwaschbecken 
  • Feinsteinzeug im Nassraum, Vorraum 
  • Laminatböden in Echtholzoptik in den Wohnräumen und der Küche
  • 2-fach verglaste Fenster mit Innenjalousien und teilweise Außenrollläden
  • Hauszentralheizung 

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in dem Gesamtpreis von €958,88 bereits inkludiert.

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Ich freue mich auf ihre Anfragen

DANKE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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