Neubau – helle 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette inkl. Terrasse in Währing!

Diese schöne, ruhige und sehr helle Maisonette-Wohnung bietet 122,63 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen, zzgl. einer südseitigen Terrasse mit 18,97 m² mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit nur 15 Wohneinheiten und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, in Währing. Dieser Bezirk ist bekannt für seine charmante Mischung aus urbanem Flair, viel Grün und hoher Lebensqualität. Eine sehr gute Infrastruktur und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung:
auf der 1. Ebene befinden sich: ein Vorraum, ein Gäste-WC, ein Essplatz mit einer gut ausgestatteten offenen Küche, ein großzügiges sehr helles Wohnzimmer und eines der 3 Schlafzimmer mit einem Badezimmer „en suite‘“
Über die im Wohnzimmer befindliche Treppe (unterhalb der Treppe ist ein kleiner Stauraum), gelangt man auf die 2. Ebene: dort gibt es eine Galerie, 2 weitere Zimmer (SZ, KZ, AZ), ein 2. Badezimmer, sowie der Ausgang auf die südseitige Terrasse
Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung ist gut ausgestattet (Materialien entsprechen dem BJ 1999/2000). In der ganzen Wohnung ist ein qualitativ hochwertiger und sehr schöner Echtholz Parkettboden verlegt.
Es befinden sich Innenjalousien und ein Sonnenschutz an den Holzfenster/Dachflächenfenster.
Eine Besonderheit dieser schönen Wohnung ist die Möglichkeit, sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über Radiatoren zu heizen (Gaszentralheizung). Im Wohnzimmer gibt es auch noch eine Vorbereitung für einen Kaminanschluss.
Ein persönliches Kellerabteil und ein Garagenabstellplatz (optional Euro 30.000,00) runden das Angebot dieser schönen Wohnung perfekt ab.
Zusammengefasst ist diese Wohnung ein wunderbarer Platz zum Wohnen und zum Leben. Sie bietet den Bewohnern Ruhe, Komfort und alle Annehmlichkeiten einer TOP eingerichteten und gestalteten Maisonette in zentraler Lage in einem der begehrten Wohnbezirke von Wien.

https://youtu.be/35EtKqrnyMo

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen
1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis

Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HBWA, 100,6 kWh/m²a fGEE.SK 1,88

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 100.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D