Terrasse

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG IM HOCHPARTERRE NÄHE RUDOLFINERHAUS!

249.000 €

71 m²3 ZimmerTerrasse

Preis / m²3.505,07 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1969

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Silbergasse 26, 1190 Wien

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Wertheimsteinpark oder die nahegelegene Donausinsel sowie der Donaukanal. Die Immobilie zeichnet sich durch eine Top-Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, S-45, Straßenbahn 38, Autobus 39A

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²3.505,07 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten291,43 €

Betriebskosten113,81 €

USt. Betriebskosten11,38 €

Monatliche Kosten Netto277,21 €

USt. Monatliche Kosten14,22 €

Sonstige Kosten Netto163,4 €

USt. Sonstige Kosten2,84 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1969, Neubau, Renovierungsbedürftig, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Kunststoff, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 71,04 m²

Gesamtfläche 71,04 m², Nutzfläche 71,04 m²

Terrasse

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

139 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,89

Beschreibung

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Wien 19., Silbergasse 26 in einer 1969 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (1. Halbstock) mit Blick auf die Silbergasse sowie den ruhigen Innenhof. Die Wohnung war bis lang vermietet und wird unsaniert verkauft.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fenster wurden 1999 und die Elektroleitungen (allgemeine Bereiche) wurden 2004 saniert. Im Jahr 2020/21 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Sanierung Blechdach, Sanierung Fassade (Ausbesserungen und Neuanstrich), Sanierung Balkone und Terrassen, Erneuerung der Eingangsportale.

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Küchenbereich
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Dusche
// Toilette
// Abstellraum

Allgemeine Teile
Ein Lift ist vorhanden.

Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Instandhaltungsdarlehen
Das Darlehen wird über die monatliche Rücklage zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Zu übernehmende Instandhaltungsdarlehen: 15.900,78 € (31.12.2024)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <675m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <300m
Universität <525m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <750m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz