Einfamilienhaus-Wohnsiedlung-Nähe Kurpark Oberlaa

Diese Liegenschaft liegt zwischen dem Kurpark Oberlaa und dem Laaer Wald, in einer absolut verkehrsberuhigten Wohnsiedlung (Heimkehrersiedlung). Das Einfamilienhaus wurde 1963 errichtet und 1996 mit einem Zubau erweitert.

Sie betreten das Haus über den Flur, aus welchem, das Wohnzimmer, die Ess-Küche, ein Zimmer, das Bad, ein Abstellraum sowie ein WC einzeln begehbar sind. In der Mitte des Flurs ist ein Holz-Stiegenaufgang zum Dachgeschoß. Das obere Geschoß bietet 3 weitere Zimmer und ein 2tes WC. Aufgrund der Dachform ergeben sich hier viele Einbauschränke.

Im Kellergeschoß sind der Zugang zur Garage sowie Stau-/Heizraum mit einem Heiz-Brennwertgerät "Vaillant", BJ 2019.

Eine großzügig überdachte Terrasse (Süd-Ausrichtung), Grünflächen, ein kleiner Kinder-Spielplatz sowie ein Geräteschuppen machen die Vorzüge eines Einfamilienhauses spürbar.

Die Fassade ist 1998 gestrichen und das Dach 1999 neu gedeckt worden. Alle Außen-Terrassenböden sind aus 2018. 2018 ist ebenso der Haussockel erneuert und das Grundstück neu eingezäunt worden. Um eine Modernisierung im Inneren des Hauses zu ermöglichen, sind einheitliche Bodenbeläge, das Streichen/Lackieren der Innen-Türstücke und die Neuanschaffung aller Innen-Türen notwendig. Man könnte das Wohnzimmer und die Ess-Küche baulich miteinander verbinden und würde dadurch mehr Lichteinfall sowie einen offenen Wohnbereich mit etwa 33-34 m² schaffen. Das Badezimmer (derzeit 3,66 m²) kann durch Einbeziehung des danebengelegenen Abstellraumes an Größe gewinnen (danach 8,36 m².). Der Elektro-Verteilerkasten ist aus dem Jahr 2000 und die Fenster aus 1994.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap