- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Ihr TRAUM vom WOHNEN geht hier in ERFÜLLUNG
749.000 €
113 m²4 ZimmerTerrasse 40 m²
Preis / m²6.628,32 €
Etage-
Baujahr2024/25
Sabine Kolb
1120 Wien 12.,Meidling
Johann-Hoffmann Platz
Einmalige Kosten
Kaufpreis749.000 €
Kaufpreis pro m²6.628,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% + 20% USt
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024/25, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 113 m²
Nutzfläche 153 m²
2 Terrassen 40 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
53 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Traumhaft helle, großzügig angelegte DACHTERRASSENMAISONTTE mit 2 TERRASSEN im 4. und 5. LIFT-Stock beim Johann Hoffmann Platz
Durch die großzügige Diele gelangen Sie in die 3 Schlafräume, das Bad, die Toilette und einen Abstellraum. Eine Holztreppe führt Sie in die obere Etage, den Wohnbereich mit Toilette. Zugang auf die west- und hofseitig gelegene, windgeschützte Terrasse plus die Dachterrasse mit schönem Rundumblick.
AUSSTATTUNG: ERSTBEZUG
die Wohnung wird gerade fertiggestellt. 113 m2 Wohnfläche mit 2 Terrassen 13,4 und 26,3 m2
Fußbodenheizung via Fernwärme, Klimaanlage vorbereitet, 2 Toiletten, Bad mit Fenster, Dusche, Radio, Waschmaschinenanschluss, Sicherheitseingangstüre, Außenrollläden, geölter Parkettboden im Langdielendesign, Vollholztreppe, bodentiefes Panoramafenster im Wohnbereich, Internet via Magenta und A1
ENERGIEAUSWEIS: HWB 53 kWh/m2a, fGee 0,7
AUSRICHTUNG: Ost-West mit Blick in die Oswaldgasse und Innenhof.
HAUS: Parifiziertes Wohnungseigentum mit 23 Objekten.
LAGE: am Johann Hoffmann Park. Der 12. Bezirk liegt im Südwesten Wiens. Die innere Stadt ist mit dem Auto auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.
Sehr gute INFRASTRUKTUR: Auf der Meidlinger Hauptstraße – Fußgänger-Zone – und im Einkaufszentrum Arcade finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf.
Auch der City & Country Club und das Erholungsgebiet Wienerberg mit seinem Teich und einer Hundezone sind fußläufig erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNGEN:
Buslinien: 7A, 9A, 62A, 15A, N8, N627; Straßenbahn: 62; U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Bahnhof Meidling (hier auch Regional-Züge und S-Bahnen), Badner Bahn am Schedifkaplatz
KAUFPREIS: 749.000,-
monatliche Kosten derzeit ca.:
Betriebskosten 322,- inkl. Lift
Rücklage 127,-
gesamt 449,-
plus Heizung (Fernwärme) und Strom
Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich begleite Sie sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung!
Kolb Sabine Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren
Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.
Heizwärmebedarf: 53 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,7
Durch die großzügige Diele gelangen Sie in die 3 Schlafräume, das Bad, die Toilette und einen Abstellraum. Eine Holztreppe führt Sie in die obere Etage, den Wohnbereich mit Toilette. Zugang auf die west- und hofseitig gelegene, windgeschützte Terrasse plus die Dachterrasse mit schönem Rundumblick.
AUSSTATTUNG: ERSTBEZUG
die Wohnung wird gerade fertiggestellt. 113 m2 Wohnfläche mit 2 Terrassen 13,4 und 26,3 m2
Fußbodenheizung via Fernwärme, Klimaanlage vorbereitet, 2 Toiletten, Bad mit Fenster, Dusche, Radio, Waschmaschinenanschluss, Sicherheitseingangstüre, Außenrollläden, geölter Parkettboden im Langdielendesign, Vollholztreppe, bodentiefes Panoramafenster im Wohnbereich, Internet via Magenta und A1
ENERGIEAUSWEIS: HWB 53 kWh/m2a, fGee 0,7
AUSRICHTUNG: Ost-West mit Blick in die Oswaldgasse und Innenhof.
HAUS: Parifiziertes Wohnungseigentum mit 23 Objekten.
LAGE: am Johann Hoffmann Park. Der 12. Bezirk liegt im Südwesten Wiens. Die innere Stadt ist mit dem Auto auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.
Sehr gute INFRASTRUKTUR: Auf der Meidlinger Hauptstraße – Fußgänger-Zone – und im Einkaufszentrum Arcade finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf.
Auch der City & Country Club und das Erholungsgebiet Wienerberg mit seinem Teich und einer Hundezone sind fußläufig erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNGEN:
Buslinien: 7A, 9A, 62A, 15A, N8, N627; Straßenbahn: 62; U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Bahnhof Meidling (hier auch Regional-Züge und S-Bahnen), Badner Bahn am Schedifkaplatz
KAUFPREIS: 749.000,-
monatliche Kosten derzeit ca.:
Betriebskosten 322,- inkl. Lift
Rücklage 127,-
gesamt 449,-
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GewerblichSabine Kolb
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