stilvolle ALTBAUWOHNUNG in HOFRUHELAGE

stilvolle 3 Zimmer-ALTBAUWOHNUNG

in beneidenswerter Umgebung im 2. Bezirk und ist von zwei Juwelen der Stadt umgeben: dem AUGARTEN und der PRATER-Hauptallee. Der Augarten lädt zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein, während der Prater mit seinen zahlreichen Attraktionen für Unterhaltung sorgt.
Doch das ist noch nicht alles. Die Nahversorgung könnte nicht besser sein! Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Geschäfte und eine breite Auswahl an Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Wenn Sie die Wiener Innenstadt mit all ihren kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten erkunden möchten, erreichen Sie diese bequem in nur etwa 15 Minuten zu Fuß.

AUFTEILUNG: rd. 67 m2 Wohnfläche
Wohnküche, 2 Zimmer, großes Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Toilette extra

Die Wohnung liegt im 2. LIFT-Stock (1. Stock plus Mezzanin) in reiner Hofruhelage und wurde vor wenigen Jahren renoviert. Der Lift befindet sich im Hochparterre und ist über mehrere Stufen zu erreichen.

AUSRICHTUNG: Wohnküche West, Zimmer 1 Nord, Zimmer 2 Süd

AUSSTATTUNG:
Sinfonie aus ELEGANZ und URSPRÜNGLICHKEIT
Einbauküche, Kunststoffisolierglasfenster, Apartmentheizung via Gas-Therme mit Radiatoren, Parkettboden, Klimaanlage, original Wiener Flügeltüren, möbliert, 2 Toiletten, Bad und Toilette mit Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Raumhöhe rd. 3,30 m, TV und Internet via A1 und Magenta

ENERGIEAUSWEIS: 169 HWB kWh/m2a, fGee 2,7

HAUS:
Die Liegenschaft liegt in einer Wohnzone. Parifiziertes Wohnungseigentum mit 27 Objekten. Dachgeschoss bereits ausgebaut.
5 Personen Lift
Kellerabteil rd. 4 m2

öffentliche Erreichbarkeit:
U-Bahnlinien U1, U2
und Schnellbahnen - Praterstern
diverse Straßenbahnen und Autobusse

KAUFPREIS: 449.000, - Euro

monatliche Kosten:
Betriebskosten 145, - und Beitrag zur Rücklage 71, - Euro, gesamt 216,- Euro
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben

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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Sabine KOLB Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren

Heizwärmebedarf: 169 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,7