Architekten-Mittelreihenhaus mit Garage. Sanierungsbedarf.

Das im Verkauf stehende zweigeschoßige Reihenhaus ist nach S/W in den Garten gerichtet erbaut und ist über Stiegen erschlossen. Es steht in zaub Häuser stehen auf erhafter, kühlender Lage auf terrassiertem Gelände, das viel Privatsphäre und Ruhe bietet. Im Angebot ist ein Garagenplatz inkludiert. Die Liegenschaft hat Sanierungsbedarf. 18 Häuser stehen auf  dem rd. 4900m2 Grundtsück.

Hausbeschreibung
Im Obergeschoß befinden sich das Wannenbad und 3 komfortable Schlafzimmer, im Erdgeschoß das Vorzimmer, Abstellraum / Sauna, die Küche und im großzügigen Wohnzimmer ein Lounge-Bereich zum Relaxen sowie ein kommunikativer Essplatz mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten.
Es erwarten Sie Ruhe und Kühle des Gartens, Weitblick aus den oberen Räumen und eine angenehme, familientaugliche Raumaufteilung. Ideal auch für Tierhalter.
Das Reihenhaus ist sanierungsbedürftig. Ein Auftrag für jeden, der einem schönen Altbestand neues Erstrahlen geben möchte. Die Raumhöhen sind ca. 2,55m.
Profitieren Sie von der Grundstückseintragungsgebühr-Befreiung bis 31.6.2026 als Eigennutzer und von Förderungen bei Umbauten Ein Garagenstellplatz ist im Angebot dabei.

Die Häuser wurden 1968 baubewilligt und ist das hier zum Ankauf angebotene Haus thermisch und technisch auf neuen Stand zu bringen. Derzeit gibt es noch attraktive Förderungen vom Handwerkerbonus bis zu höheren Förderungen bei thermischen Sanierungen, wenn der Energiewert (Heizwärmebedarf) verbessert wird.

Der Energieausweis vom 4.4.2023 weist einen HWB-Wert von 194,2 kWh/m2a und fGEE von 2,94 aus.

Lage: In kurzer Entfernung befinden Sie etliche Schulen (Private Volksschule Maurer Lange Gasse, Katholische Privatschule VS Erzdiözese, die Schule Canavesegasse sowie am Maurer Hauptplatz die Rudolf Steiner Schule). Weiters gibt es bekannte Heurige im direkten Umfeld, Ärzte, Spar-Markt, Bio-Markt und den Erholungsraum Maurer Wald.
Anbindung Stadtzentrum: Mit Straßenbahn 60, Bus 60a sind die U3, U6, S-Bahnen erreichbar. Die Einstiegsstelle der S-Bahn ist Atzgersdorf oder Liesing. Einkaufen kann man am Maurer Hauptplatz oder einem Spar in fußläufiger Nähe.

Ebene 1 (Plan im Folgenden)

• Großes Wohn-/Esszimmer (33,5m2) mit Fensterfassade in den grünen Garten (Durchbruch in die Küche ist eine Umbau-Variante, die bisher gerne umgesetzt wurde)
• Küche (möbliert) mit Essplatz rd. 9m2)
• Vorraum/ Flur, Abstellraum (7,7m2), Garderobe, WC, Treppenhaus

Ebene 2

• Vorraum (rd.4,4m2)
• 3 quadratische Zimmer (12,9/14,4/17,6m2)
• Bad mit Badewanne und WC (rd.7m2) mit Waschmaschine, Gaskombitherme, Fenster

Wohnfläche: 115,15 m² | aufgeteilt in 2 Etagen
Garten mit Terrasse, Garagenplatz Nr. 2

Die monatliche Vorschreibung beträgt brutto EUR 308,21 und setzt sich zusammen aus:
BK-Haus: € 185,75 zzgl. Ust.
BK-Garage: € 7,- zzgl. Ust.
Reparaturrücklage Haus: € 90,48
Reparaturrücklage Garage: € 5,-

Rücklagenstand per 31.12.2023 rd. € 55.000,-
Der Rücklagenstand wird noch per 31.12.2024 aktualisiert.

Verfügbar nach Kaufvertrag bzw. nach Vereinbarung

Kaufpreis Wohnung/ Kaufpreis Garage

€ 446.000,-/ € 21.000,-

Käuferprovision (3% vom Kaufpreis + 20% MWSt.)

EUR 16.812,-

Grunderwerbsteuer

3,5% vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr (kann ggf. bis 30.6.2026 entfallen)

1,1% vom Kaufpreis

Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche Reihenhaus

€ 3.878,26

FAZIT:

Ein Haus in Ruhelage eingebettet in die Landschaft. Ideal für Menschen, die im Grünen leben und mitgestalten möchten. Sehr wohnlicher Grundriss, wunderschöner Blick in den Garten, großer Stauraum unter der Treppe (wenn Sauna ausgebaut), Zimmer über Vorräume zentral begehbar.

Wer Glück’s Architektur zu schätzen weiß, wird hier sehr glücklich werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.