- Villa
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Exklusive Liegenschaft in Bestlage – St. Martin am Kreuzbergl
1.998.000 €
226 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²8.845,8 €
Grundstücksfläche1.721 m²
Baujahr-
c/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts – im idyllischen Stadtteil St. Martin, direkt am Kreuzbergl gelegen. Die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und Naturidylle macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Genießen Sie die einzigartige Lage zwischen dem wunderschönen Wörthersee und der Klagenfurter Innenstadt. Ob entspanntes Flanieren entlang des Sees, ein gemütlicher Stadtbummel oder sportliche Aktivitäten im Grünen – hier erleben Sie höchste Lebensqualität!
✔ Sämtliche Infrastruktur fußläufig erreichbar – Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
✔ Öffentliche Verkehrsanbindung – Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stadt.
✔ Hervorragende medizinische Versorgung – Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind nur wenige Minuten entfernt.
✔ Autobahnanbindung – Die schnelle Erreichbarkeit der A2-Südautobahn macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
Genießen Sie die einzigartige Lage zwischen dem wunderschönen Wörthersee und der Klagenfurter Innenstadt. Ob entspanntes Flanieren entlang des Sees, ein gemütlicher Stadtbummel oder sportliche Aktivitäten im Grünen – hier erleben Sie höchste Lebensqualität!
✔ Sämtliche Infrastruktur fußläufig erreichbar – Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
✔ Öffentliche Verkehrsanbindung – Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stadt.
✔ Hervorragende medizinische Versorgung – Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind nur wenige Minuten entfernt.
✔ Autobahnanbindung – Die schnelle Erreichbarkeit der A2-Südautobahn macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.998.000 €
Kaufpreis pro m²8.845,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Villa
Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 225,87 m²
Nutzfläche 326 m², Grundstücksfläche 1.721 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 101 m², 4 Schlafzimmer
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Heizung
Öl
Beschreibung
Diese einzigartige Liegenschaft in Klagenfurt/ St. Martin bietet auf einem großzügigen ca. 1.721 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der besten Lagen der Stadt.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche von ca. 220 m², einzigartiger Aussicht und einer perfekten Ausrichtung macht dieses Anwesen zu einem wahren Wohntraum.
Hochwertige Ausstattung & großzügige Raumaufteilung:
✔ Großzügige Wohnfläche – durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen
✔ Sonniger Garten mit Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien umgeben von purer Natur
✔ Große Terrasse – genießen Sie den herrlichen Blick bis hin zu den Karawanken und dem Wörthersee
✔ Großzügige Wohnräume – lichtdurchflutete Zimmer und ein Traumblick aus jedem Fenster
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist das Dach sanierungsbedürftig.
Diese Gegebenheit bietet Ihnen die Möglichkeit das Anwesen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnstandards anzupassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche von ca. 220 m², einzigartiger Aussicht und einer perfekten Ausrichtung macht dieses Anwesen zu einem wahren Wohntraum.
Hochwertige Ausstattung & großzügige Raumaufteilung:
✔ Großzügige Wohnfläche – durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen
✔ Sonniger Garten mit Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien umgeben von purer Natur
✔ Große Terrasse – genießen Sie den herrlichen Blick bis hin zu den Karawanken und dem Wörthersee
✔ Großzügige Wohnräume – lichtdurchflutete Zimmer und ein Traumblick aus jedem Fenster
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist das Dach sanierungsbedürftig.
Diese Gegebenheit bietet Ihnen die Möglichkeit das Anwesen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnstandards anzupassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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Gewerblichc/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
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