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    Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf Donaukanal

    339.000
     
    69 m²3 Zimmer
    Preis / m²4.899,55 €
    Etage-
    Baujahr-
    equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KGFrau Claudia Engelhardt
    1200 Wien,Brigittenau
    Donaukanal

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis339.000 €
    Kaufpreis pro m²4.899,55 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten234,62 €
    Betriebskosten118,86 €
    USt. Betriebskosten11,89 €
    Monatliche Kosten Netto219,95 €
    USt. Monatliche Kosten14,67 €
    Sonstige Kosten Netto101,09 €
    USt. Sonstige Kosten2,78 €

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Wohnung
    Wohnfläche 69,19 m²
    3 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    84 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,8
    D

    Beschreibung

    Sie lieben den Altbaucharme und eine zentrale Lage. Leider erscheint der Traum vom Immobilienkauf oft an den immensen Kaufpreisen zu scheitern. Sie suchen eine Wohnung mit mindestens 3 Zimmern und einem praktischen Grundriss. Mit dieser Wohnung am Donaukanal können Sie viele der Punkte auf Ihrer Wunschliste abhaken.

    Die im 4. Liftstock gelegene 3 Zimmerwohnung besticht vorweg einmal durch einen guten Grundriss. 2 Zimmer, 1 Kabinett und ein Vorzimmer mit Küche. Die 2 Zimmer mit Blick auf den Donaukanal (westseitig) und den gegenüber liegenden 9. Bezirk sind getrennt vom zentralen Vorraum mit Küche aus begehbar. Auch das in Richtung Innenhof orientierte Kabinett ist getrennt begehbar. Ein Bad und ein WC schliessen den Grundriss ab. Die Wohnung wurde durch den Eigentümer kürzlich teilsaniert (neue Böden, neue Küche, modernes Bad, ausgemalt) und lädt zum sofortigen Einzug ein.

    Die Lage direkt am Donaukanal ist sehr nachgefragt, da sowohl die City mit Ihren Annehmlichkeiten (Restaurants, Bummeln, man denke nur an die Summer Stage) fussläufig erreichbar ist als auch die Naherholungsgebiete Donaukanal und Augarten direkt vor der Tür liegen. Die öffentliche Anbindung ist top, von der U-Bahn (Friedensbrücke) über diverse Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung (Gaußplatz) gelangt man meist ohne Umsteigen in alle Himmelsrichtungen.

    Die laufenden Kosten sind sowohl was die Betriebskosten inkl. Lift und RL (EUR 234,62 brutto) als auch die Heizung (HWB Kat. C) betrifft in einem schlanken Rahmen.

    Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte, das equilibria-Team und Frau Engelhardt stehen Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <2.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <1.000m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <1.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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