Vollunterkellertes Einfamilienhaus in Steinhaus mit Schwimmbecken!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus ist voll unterkellert und befindet sich in zentraler Lage in Steinhaus. Im Frühjahr wird noch ein Schwimmbecken neu errichtet. Durch eine kompakte Bauweise hat es 4 Schlafräume, dazu noch 1 Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Bad und WC befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.

Highlights:

-Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Steinhaus
-4 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche
-Bad und WC sowohl im EG als auch im OG
-Solaranlage (Baujahr 2024) zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung/Heizung
-Schwimmbecken wird im Frühjahr neu errichtet
-Voll unterkellert (mit Garage)
-Keller mit Werkstatt: ideal für Bastler

Energiekennzahlen: HWB 214,7 kWh/m²a; fGEE 2,51

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 214.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E